Ebenerdig belichtete Gewerbe, Praxis, Büro, Freizeit Ladenfläche vis a vis Sparkasse

Ebenerdig belichtete Gewerbe, Praxis, Büro, Freizeit Ladenfläche vis a vis Sparkasse

Nutzfläche:
500 m²
Gesamtfläche:
500 m²
Kaltmiete:
3'500,00 €
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
163.1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung stehende attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines in der Fußgängerzone befindlichen Wohn-, Büro- und Geschäftshauses gegenüber der Sparkasse Westholstein, in unmittelbarer Nähe zum Dithmarscher Platz und fußläufig vom Bahnhof und ZOB entfernt. Durch die zwischenzeitlich für den Autoverkehr einseitig erfolgte Öffnung der Fußgängerzone besteht die Möglichkeit, das Objekt direkt anzufahren. Drei separate Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Ladenlokal ist barrierefrei erreichbar und verfügt über eine Nutzfläche von rd. 500 m² im Erdgeschoss. Durch die gute Belichtung und eine ausreichende Deckenhöhe ist hier eine vielfältige Nutzung vorstellbar. Die Eingangsseite mit ca. 18 m ist mit einem Glasvordach versehen. Die Vermietungsfläche ist von allen vier Seiten belichtet, so dass durch die günstigen Achsmaße auch die Planung von Arbeitsplatz-, Raumfunktions- und Bürokonzept unterstützt wird. So lässt sich die Ladenfläche z. B. auch sehr gut als Praxis oder Büro nutzen.
Ein Umbau ist bei Bedarf möglich.
Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an!

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten fällig.

Weitere Räumlichkeiten im Souterrain bzw. Untergeschoss mit einer Größe von ca. 300 m² können zusätzlich für € 4,--/m² angemietet werden.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Lageplan

Kontaktdaten

Herrn Peter Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(171) 4139162

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