schöne Verkaufsfläche in 1A-Lage

schöne Verkaufsfläche in 1A-Lage

Nutzfläche:
244 m²
Gesamtfläche:
244 m²
Kaltmiete:
0,00 €
Warmmiete:
0,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Abstand oder Abschlagszahlungen:
0,00 €
Kaufpreis pro qm:
0,00 €/m²
Baujahr:
1895
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
130.0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein schönes Ladenlokal in 1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Holstein-Center und direkt neben einem Ladengeschäft einer bundesweit verbreiteten Optikerkette. Die Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, welches den Charme eines hübschen Stadthauses widerspiegelt. Die Fläche wurde bislang als Bekleidungsfachgeschäft genutzt. Die Schaufensterbreite inklusive des Eintrittsbereichs beträgt ca. 6,0 m.

Die Fläche ist frei.

Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,0 kWh/(m²*a).

Die angrenzende Hebbelburg bzw. das Optikerfachgeschäft wurden in den vergangenen Jahren nach einem Brandschaden umfangreich saniert bzw. wieder neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde die Außenwand unseres kleinen Wohn- und Geschäftshauses ebenfalls aufwendig saniert.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Ausstattung

Der Verkaufsbereich ist mit Amtico, einem hochwertigen, gewerblichen Bodenbelag, ausgelegt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gastherme. Vorteilhaft ist, dass durch die vorhandene Fußbodenheizung keine Stell- oder Dekorationsflächen für Heizkörper verloren gehen.

Lageplan

Kontaktdaten

Frau Birte Baiker

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(151) 54461247

+49(4821) 5147

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Hausverwaltung - Projektentwicklung
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Fon +49 (0) 4821 2056-58
Fax +49 (0) 4821 5147
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