Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Wohnfläche ca.:
219 m²
Nutzfläche:
121 m²
Gesamtfläche:
340 m²
Grundstück:
1236 m²
Zimmer:
6
Kaufpreis:
365'000,00 €
Baujahr:
1966
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
201.4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Lage wird Ihnen gefallen!

Das 1966 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Bereich einer Sackgasse, ist insofern sehr ruhig gelegen, und grenzt mit dem Garten direkt an den großen Fischteich in Heiligenstedten. Verbringen Sie Ihre Freizeit in Ihrem neuen zu Hause und genießen Sie diese traumhafte Lage mit Blick auf's Wasser.

Sie betreten das Haus über den Windfang, der Sie sogleich in die großzügige Diele führt. Von hier aus wird ein Großteil der Räumlichkeiten erschlossen. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, ein Büro mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, außerdem ein Vollbad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den 1998 errichteten Wintergarten, eine Speisekammer sowie ein weiteres WC.

Das Dachgeschoss wird über eine massive Treppe erschlossen und verfügt über 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein WC. Daneben sind noch 2 Abstellräume vorhanden.

Weitere Stauräume befinden sich im Vollkeller. Hier sind neben dem Heizungskeller, ein großer Spielkeller sowie mehrere Kellerräume vorhanden.

Eine massiv errichtete Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor rundet das Angebot ab.

Lage

Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Ausstattung

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterfronten einen schönen Blick in den Garten und auf den Teich. Die angrenzende zum Teil überdachte Terrasse wird hier aus über ein großes Terrassenfenster-Schiebeelement erschlossen.

In den Jahren 2004 und 2008 wurden das große Terrasse-Schiebeelement und ein Teil der Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die Fensterscheiben im Dachgeschoss wurden 2010 ausgetauscht. Das Haus wird über eine aus dem Jahre 2006 stammende Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 201,4 kWh/(m²*a).

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
Itzehoe Itzehoe

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