Verkaufs- und Ausstellungshalle + komf. Einliegerwohnung

Verkaufs- und Ausstellungshalle + komf. Einliegerwohnung

Nutzfläche:
1365 m²
Gesamtfläche:
1365 m²
Grundstück:
2168 m²
Kaufpreis:
450'000,00 €
Baujahr:
1978
Energiepass Art:
Verbrauch

Objektbeschreibung

Das könnte Ihr neuer Standort sein!
In werbewirksam günstiger Lage befindet sich diese solide und funktionale Verkaufs- und Ausstellungshalle, die 1978 als Stahlkonstruktion mit Flachdach errichtet wurde. 1983 erfolgte ein Anbau; 1999 dann der Ausbau der Einliegerwohnung. Das Objekt wurde bis vor kurzem als Ausstellungsfläche für den Verkauf von Lampen und deren Zubehör genutzt. Des Weiteren sind Büros sowie Sozial- und Sanitärräume und ein Lager vorhanden. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich eine Freifläche mit befestigten Kunden-Stellplätzen. An der östlichen Seite führt eine befestigte Zufahrt zum zurückliegenden Lagerraum, die für weitere Stellplätze ausreichend breit ist. Im rechten, hinteren Gebäudeteil finden Sie im Obergeschoss die komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Essdiele, Bad/WC, Dusche/WC, HW-Raum und dem großen Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick über die Stör und den Stördeich.

Es liegen getrennte Energieausweise für das Ladengeschäft / Handel (Nichtwohngebäude) sowie für den Wohnteil im gemischt genutzten Gebäude vor. Der Endenergieverbrauch des Nichtwohngebäudes liegt bei 58,9 kWh/(m²*a). Für den Wohnteil liegt der Endenergiebedarf bei 107,3 kWh/(m²*a).

Lage

Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten und ist eine Bundeswasserstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Lageplan

Kontaktdaten

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG
Feldschmiede 51
Itzehoe Itzehoe

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+49(4821) 2056

+49(160) 90736405

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