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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof

Vorderansicht

Ansicht

Rückansicht

Garten im Winter

Straßenansicht

WE 1, Küche

WE 1, Küche

WE 1, Wohnen

WE 1, Essen (jetzt Schlafen)

Kellerraum

Elektro

WE 2, Küche

WE 2, Duschbad

WE 2, Wohnen, EG

WE 2, Schlafen, DG

WE 2, Schlafen, DG

Gartenhäuschen

Nebengebäude (ehem. Doppelgarage); Außenansicht

Nebengebäude (ehem. Doppelgarage)

Garten im Sommer

Doppelhaus in Sackgassenendlage zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 219.000,00
  • Wohnfläche ca. 119
  • Grundstück ca. 919
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Immobilien-ID 6402
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Doppelhaus im beliebten Itzehoer Stadtteil zu verkaufen!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein direkt am Waldrand in Tegelhörn gelegenes Doppelhaus, welches seinen Ursprung ca. 1952 findet und ca. 1958 um einen Anbau erweitert wurde.
1996 erfolgte die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum, so dass auch die Möglichkeit gegeben ist, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite Einheit als Kapitalanlage zu vermieten oder bei Bedarf auch später einzeln zu verkaufen. Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und die Immobilie sodann als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Wohneinheit Nr. 1 verfügt über einen Flur-/Badbereich, die Küche und das Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss. Über eine schön geschwungene Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich 1,5 Zimmer und ein Duschbad. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 65,49 m².
Die vorhandene Einbauküche wurde ca. 2014 eingebaut. Der Flur-/Badbereich im Erdgeschoss ist ebenfalls erneuert und mit einem ebenerdigen Duschbereich versehen. Dieser Raum verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

Der Wohn- / Essbereich wird derzeit als Wohn- / Schlafbereich genutzt.

Die Zimmer und das Duschbad im Dachgeschoss bedürfen einer Modernisierung.

Die 2. Wohneinheit war bis November 2023 vermietet und wird jetzt frei geliefert. Diese Einheit bietet im Erdgeschoss den Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang auf die zum Garten hin ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 53,71 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gastherme, die gemäß Energieausweis 2003 bzw. 2005 installiert worden sind. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 450,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Das Haus hat schon einige Modernisierungen erfahren. So wurde z. B. eine Perlite-Einblasdämmung vorgenommen und 2015 ein großer Teil der alten Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Auch ist die Elektroverteilung in großen Teilen bereits erneuert worden. Weiterhin sind die Gasleitungen ca. 2014 erneuert worden. Die Wasserleitungen haben zum Teil eine Erneuerung erfahren.

Der Garten ist mit Rasenflächen, Büschen, Beeten, Obstbäumen und -sträuchern und einem Gartenhaus gestaltet und lädt Groß und Klein zum Gärtnern, Spielen und Toben ein.

Ein großzügiges Nebengebäude (ehem. Doppelgarage) bietet viel Platz zum Basteln und Werken oder einfach nur als Stauraum.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Straße wird laut Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses im Jahr 2024 erneuert. Die Erneuerung erfolgt ohne Kostenbeteiligung der Anlieger.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt rund 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum vorhanden und ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

– 2 Gasthermen, Bj. 2003 und 2005
– überwiegend 3-fach verglaste Fenster, Bj. 2015
– Perlite-Einblasdämmung
– Erneuerung Elektroverteilung
– Erneuerung Gasleitungen, ca. 2014
– Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
– Einbauzeile in WE 1
– ebenerdiger Duschbereich in WE 1 mit Fußbodenerwärmung
– Nebengebäude (ehem. Doppelgarage)
– massives Gartenhaus

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 451 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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