6536_Lageplan-BV
Garten (Bauplatz)
Vorderansicht Bestandsgebäude
Straßenansicht Bestandsgebäude
Rückansicht des Bestandsgebäudes
Wohnungsflur, WE EG
Küche, WE EG
Küche, WE EG – Bild 2
Wohnen, WE EG
Schlafen, WE EG
kleines Zimmer, WE EG
bodengleiche Dusche, WE EG
Bad, WE EG
Küche, WE OG
Flur mit Blick in Richtung Bad, WE OG
Bad, WE OG
Küche, DG
Sitzplatz Küche, DG
wohnartig ausgebaute Nutzfläche, DG
wohnartig ausgebaute Nutzfläche, DG
Duschbad, DG
Bad, DG
Bauplatz für ein Einfamilienhaus + Bestandsgebäude (Wohnhaus mit 3 Einheiten) in Itzehoe
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Grundstück ca. 881 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 6536
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein auf dem Grundstück rückwärtig befindliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Bestandsgebäude (ca. 1938 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten).
Absolutes Highlight dieses Angebotes ist die mögliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss. So besteht die Möglichkeit, das Grundstück generationsübergreifend zu nutzen. Die junge Familie wohnt in dem neu zu errichtenden Einfamilienhaus und die Eltern in der Erdgeschosswohnung des bestehenden Zweifamilienhauses.
Positiver Nebeneffekt: durch die erzielbaren Mieteinnahmen sinkt die monatliche Belastung.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einer wohnartig ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau. Das Wohnhaus ist unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 65 m² über 2,5 Zimmer nebst Flur und Küche im Haupthaus und Flur, Bad und Abstellraum im rückwärtigen Anbau. Die Küche ist mit einer neueren Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Dieser Bereich verfügt neben einem Handtuchheizkörper auch über eine Fußbodenerwärmung. Die Wohnräume sind mit Holzfußböden ausgestattet.
Diese Wohneinheit ist aktuell frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht ebenfalls aus 2,5 Zimmern nebst Flur und Küche im Haupthaus. Das Bad sowie ein WC befinden sich im Anbau, der auf diesem Geschoss höhenversetzt zum Haupthaus ist, so dass die Verbindung über wenige Treppenstufen hergestellt wird. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad aus den ca. 1970er Jahren ist mit einer Badewanne mit Dusche versehen. Die Wohnräume sind mit Holzfußböden ausgestattet.
Mit einer innenliegenden Treppe ist die Wohnung mit dem rückwärtigen Garten verbunden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 65 m² und ist für 5.280,00 € netto kalt p.a. vermietet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnartig ausgebaut und misst ca. 25 m². Ein Duschbad und eine Küche sind vorhanden.
Für diesen Bereich wird ein Nutzungsentgelt in Höhe von ca. 200,00 € monatlich gezahlt.
Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Gemäß den Angaben des zuständigen Schornsteinfegers stammen die Gasthermen aus den Jahren 2006 im Erdgeschoss, 2014 im I. Obergeschoss und 2000 im Dachgeschoss. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 412,9 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2013 – 2017 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Haustür ist älteren Datums. Die Elektroverteilung wurde im Erdgeschoss 2015 und in den darüber befindlichen Wohneinheiten im Jahre 2004 erneuert.
Des Weiteren befindet sich rechts neben dem Anbau ein massiver Fahrradabstellraum. Die Holzbalkenlage sowie die Dacheindeckung sind neueren Datums. Der Abstellraum ist sowohl vom Garten als auch von der Straßenfront aus zugänglich.
Gerne stellen wir Ihnen das durch Bauvoranfrage positiv beschiedene Bauvorhaben sowie das Bestandsgebäude vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Wohnhäusern.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch einen Discounter in ca. 1 km Entfernung gedeckt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und die Auffahrt zur A23 Richtung Hamburg in ca. 5 km.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 127 der Stadt Itzehoe mit folgenden Festsetzungen:
– WA – Allgemeines Wohngebiet
– I – eingeschossige Bauweise
– o – offene Bauweise
– GRZ 0,3 – Grundflächenzahl 0,3
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.