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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Außensicht

Seitenansicht

Einbauküche

Esszimmer

Wohnzimmer

Bad EG

Bad OG

Kellerraum

Rückansicht

Schmuckes Haus mit großem Garten sucht nette Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25712 Burg (Dithmarschen)
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 1.247
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1959
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6305
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie die tolle Aussicht über Burg bis hin zur Hochdonner Hochbrücke!
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Seitenstraßenlage wartet auf neue Bewohner!

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller sowie über Erd- und Obergeschoß.
1978 erfolgte eine Erweiterung durch den Anbau einer Zweitgarage.

Das Erdgeschoß teilt sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Veranda, einen kleinen, überdachten Balkon sowie ein Schlafzimmer, die geräumige Küche, eine kleine Speisekammer, das Bad/WC und den Flur auf.
Durch die Waschküche und den ehemaligen "Futtergang" gelangt man in den Anbau, der über zwei weitere, kleinere Zimmer verfügt.
Hier befindet sich auch der Zugang zur Außentreppe.

Das Obergeschoß teilt sich in 2 1/2 Zimmer ( eines davon mit einer Abseite ), den Flur sowie ein weiteres Bad/WC auf.

Der nicht ausgebaute, jedoch gedämmte Dachboden bietet ausreichend Stellfläche für Koffer, Kartons usw.
Des weiteren befindet sich hier ein zusätzlicher 1.000 ltr. Öltank.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 206,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Der Teilkeller ist über eine Innentreppe erreichbar und verfügt über 2 Vorratsräume.
Ferner ist ein nur von außen begehbarer Kellerraum vorhanden, dem sich zwei Garagen mit elektrischen Toren anschließen.

Das große Gartengrundstück in Hanglage lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.
Büsche und Bäume wechseln sich mit Stauden und Rasenflächen ab, die zum Spielen und Toben einladen.
Ein Gewächshaus sowie ein Geräteschuppen runden das Bild dieser schönen Immobilie ab.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Lage

Burg ist ein hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen, oft auch als die "Perle der Westküste" bezeichnet.
Der Ort liegt direkt am Nord-Ostseekanal, der sich großer touristischer Beliebtheit erfreut. Der Ort bietet seinen ca. 4200 Einwohnung ein umfangreiches Angebot an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ärzte und Zahnärzte sind hier ebenso vorhanden wie eine Apotheke, Restaurants und das herrliche Waldschwimmbad.
Ferner sind zwei Kindergärten und ein aktives Vereinsleben vorhanden.
Abgerundet wird das Bild durch die praktische Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Husum/Sylt, die von Pendlern und Urlaubern gleichermaßen geschätzt und genutzt wird.
Freuen Sie sich auf ausgedehnte Fahrradtouren durch das Waldgebiet Christianslust oder auf eine Kanutour auf der Burger oder Wilster Au!

Ausstattung

– Einbauküche
– Kunststoff/Isofenster aus 1981, tw. 2001 und 2016 erneuert, ein älteres Holzfenster im Verandabereich
– Außenrollläden an allen Fenstern und an der Haustür
– Ölzentralheizung BJ 2003, Brenner aus 1993
– Isolierung per eingeschäumter Hohlschicht 1983
– Veranda, überdachter Freisitz
– 2 Garagen mit elektr. Toren
– weiße Holztüren
– Wannenbad/WC im EG und OG
– Teppichboden, Holzdielen, Fliesen als Bodenbeläge

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Revitalisierung.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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