Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25566 Lägerdorf
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 728
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5707
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige und sehr gepflegte Immobilie sucht einen neuen Eigentümer!

Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um ein 1996 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage.

Der hübsche rote Verblendstein, die glasierten Pfannen und die farblich gestalteten Fenster bieten ein sehr ansprechendes Bild.

Die Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt. Durch leichte Umbauarbeiten lässt sich das Haus aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.

Folgende Aufteilung ist gegeben:

Im Erdgeschoss befinden sich die große, sehr ansprechende Wohndiele, von hier aus werden alle Räume erschlossen. Es handelt sich hierbei um das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gästebad mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Eine Terrassentür ermöglicht den Zutritt von der Küche auf die Terrasse.

Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Die Befeuerung erfolgt über die im Flur befindliche Feuerklappe, so dass auch der Flur von der Wärme profitiert. Ansonsten befindet sich im Erdgeschoss Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Durch die im Flur vorhandene Gaube lässt sich dieser aufgrund seiner Großzügigkeit und der guten Belichtung auch als Arbeitsplatz nutzen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großes Vollbad mit Dusche sowie zwei zusätzlich wohnartig ausgebaute Zimmer.

Im Spitzboden befindet sich die für die Beheizung des Hauses zuständige Gastherme. Der Verbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²*a).

Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Der angrenzende Raum dient als Abstellmöglichkeit oder als Hobbyraum.

Überzeugen Sie sich vom guten Zustand dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Direkt am Wald gelegen befindet sich dieses schöne Haus. Die Lage ist idealer Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge in der Natur.

Die Autobahnzufahrt Richtung Hamburg ist gerade einmal 6 Autominuten entfernt.

Für interessierte Golfspieler sei erwähnt, dass der Golf-Club Schloss Breitenburg auch gerade nur einmal 6 Minuten entfernt ist.

Ausstattung

– Einbauküche
– Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche
– Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
– Kaminofen
– Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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