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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
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Frontansicht II

Frontansicht

Garten

Wohn-/Esszimmer

Dachterrasse

Sauna

Einfamilienhaus in Top-Lage am Rand des Dichterviertels!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 578
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 6330
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Top-Lage am Rand des beliebten Dichterviertels!

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert.
Sie teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-Terrasse und in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie die Küche, Flur und das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, das Wannenbad und die ca. 27 m² große Dachterrasse.
Abstellfläche bietet Ihnen der Keller, in dem sich außerdem eine gepflegte Sauna befindet.

Ihr PKW findet in der Garage oder auf den Stellplätzen vor der Garage Platz.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, Warmwasser über eine Gastherme.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 222,1 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Dieses gemütliche Haus sucht neue Eigentümer, die es mit einer grundlegenden Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen lassen!

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Die schöne Umgebung von Itzehoe lässt sich am Wochenende wunderbar per Fahrrad oder auch von der Wasserseite erkunden!

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

– Parkett im Wohnbereich
– große Dachterrasse
– Sauna im Keller
– Garage u. 2 Stellplätze

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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