Vorderseite
Terrasse mit Blick in den Garten
Rückansicht
Flur, EG
Küche
Wohnzimmer
WC, EG
Flur, OG
Schlafzimmer, OG, Bild 1
Schlafzimmer, OG, Bild 2
Vollbad, OG, Bild 1
Vollbad, OG, Bild 2
Zimmer, DG
Heizung, KG
Terrasse mit Markise und Blick in den Garten
Gartengerätehäuschen
Schönes Mittelreihenhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Grundstück ca. 190 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1953
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6599
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten, sowie ein Gäste-WC.
Ursprünglich befand sich anstatt eines Gäste-WCs ein Abstellraum an Ort und Stelle. Um den heutigen Bedürfnissen jedoch gerecht zu werden, wurde dieser Raum ca. 2025 zum WC umgebaut.
Über eine schöne Buchentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Auch hier wurden ca. 1997 zeitgemäße Umbauten vorgenommen. Das jetzige Badezimmer war ursprünglich ein Kinderzimmer und der Abstellraum das vorherige kleine Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Dachbodenraum.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Raum mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Abstellraum und einen großen Abstellraum.
Die Gastherme mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2024.
Wem dieser Platz noch nicht ausreicht, hat – vorbehaltlich der Zustimmung des Bauamtes – die Möglichkeit, das Wohnzimmer durch einen Anbau zu erweitern, so wie es die Nachbarn bereits praktiziert haben. Sie erhalten dadurch weiteren Wohnraum im Erdgeschoss und eine schöne Dachterrasse im Obergeschoss mit Blick in den Garten.
Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 294,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Ausstattung
– Einbauküche
– Gäste-WC im EG
– Vollbad m. Dusche im 1. OG
– Vollkeller
– Terrasse mit Markise
– Erweiterungsmöglichkeit durch Anbau an das Wohnzimmer
Sonstiges
Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht mit zu dem Verkaufsobjekt. Anzumietende Garagen / Stellplätze befinden sich jedoch nur 2 Gehminuten von dem Objekt entfernt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 294 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 21.07.2026
- Energieausweis gültig bis 20.07.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.