Blick auf die Terrasse
Außenansicht mit Garage
Seitenansicht
Küche, EG
EBK
Flur, EG
Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Gäste-WC, EG
Zimmer / Abstellraum, EG
Duschbad, DG, Bild 1
Duschbad, DG
Vollbad, DG
Vollbad, DG, Bild 2
Schlafzimmer, DG
Kind I, DG
Kind II, DG
Flur, KG
Hobbyraum, KG
HWR, KG
Dachboden
Schönes Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenendlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 762 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1986
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6560
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Schönes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage, unweit des Klinikums.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet Ihnen auf rd. 135 m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der sich auch anderweitig z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Nutzfläche des Vollkellers beträgt rd. 81 m². Der große beheizte Hobbyraum mit seinen rd. 42 m² lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hinzu kommen noch der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie. Neben dem geräumigen Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern gibt es auch einen großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Die Küche wurde 2016 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der Erkerbereich in der Küche bietet Platz für einen Esstisch. Die nach Südwesten ausgerichtete und zum Teil überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 147,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Die Fenster sind zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet. Die Veluxfenster in den Badezimmern im Dachgeschoss wurden 2016 erneuert.
Eine Einblasdämmung wurde nachträglich vorgenommen.
Die vorhandene Garage ist an das Haus angebaut, so dass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 762 m² und bietet somit viel Raum für Gartenliebhaber.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Ausstattung
– Einbauküche
– Gäste-WC im EG
– Duschbad im DG
– Vollbad im DG
– Vollkeller
– Kamin im Wohnzimmer
– tlw. Außenrollläden, z. T. elektrisch
– Garage (vom Haus zugänglich)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.03.2026
- Energieausweis gültig bis 17.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.