Doppelhaushälfte mit Carport
Hauseingang (Rückseite)
Vorderseite
Seitenansicht
Vorderansicht
Junge Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, nahe dem Elbdeich
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25572 St. Margarethen
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Grundstück ca. 375 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 44 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.08.2026
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6573
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2006 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 79 m² und eine wohnartig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 40 m².
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: von dem geräumigen Flur gehen im Uhrzeigersinn die Küche, ein weiterer Flur zum Seitenausgang, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das große Badezimmer ab.
Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die zum Westen ausgerichtete zum Teil überdachte Terrasse. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der rückwärtigen Gartenseite zum Osten, so dass Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen können.
Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Eine schöne Holztreppe erschließt das Dachgeschoss, welches über ein großes wohnartig ausgebautes Zimmer, einen geräumigen Flur und einen WC-Raum verfügt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2005. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 144,2 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Der vorhandene Carport dient als Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die große Auffahrt bietet Raum für ein weiteres Fahrzeug. Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in dem angrenzenden Geräteraum.
Diese Immobilie bietet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Ihre Wohnbedürfnisse bis ins hohe Alter an!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel.
Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen.
Weiterführende Schulen gibt es in Wilster, Itzehoe, Brunsbüttel oder Glückstadt.
Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Der Elbdeich ist in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche
– Gasheizung
– 2 Terrassen, davon 1 tlw. überdacht
– Carport
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.05.2026
- Energieausweis gültig bis 21.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.