Straßenansicht
Wohnzimmer m. Kaminofen
Einbauküche
Duschbad-WC EG
Schlafzimmer OG
Wannenbad OG
Blick in den Garten
überd. Terrasse
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen! Gemütliches Einfamilienhaus in Vaale
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25594 Vaale
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 903 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1975
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig, nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6381
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause in beschaulich ruhiger Lage im idyllischen Vaale!
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1975 errichtetes Einfamilienhaus, das im Jahre 2005 durch einen Anbau erweitert wurde. Die beiden Räume des Anbaus sind jeweils über zwei Stufen erreichbar.
Der zentrale Raum des Erdgeschosses und Treffpunkt der Familie ist die tolle, offene Einbau-Küche mit dem angrenzenden, großzügigen Essplatz. Des weiteren sind ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad/WC und der Eingangsbereich mit Flur vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten, der die Eltern zum Gärtnern und die Kinder zum Spielen und Toben einlädt.
Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer ( auch als Büro geeignet ), ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das helle Wannenbad/WC sowie ein Kinderzimmer und eine Abseite für Abstellzwecke zur Verfügung.
Im Teilkeller befindet sich der Heizung- und Öllagerraum sowie ein Raum für Waschmaschine, Trockner und Vorratshaltung.
Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich ferner noch ein hölzerner Freisitz, der als Holzlager dienen könnte sowie ein Geräteschuppen. Ein großes Carport bietet Abstellfläche für 2 PKW; des weiteren ist ein Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001, deren drei Öltanks im Keller des Hauses zu finden sind.
Zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und Essbereich sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und tragen zusätzlich zum Energiesparen bei.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 1998 und ist sehr schön mit einer Arbeitsfläche als Insel gestaltet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2005 eingebaut und sind sämtlich mit Außenrollläden versehen, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Der Fußboden in den Wohnbereichen ist mit pflegeleichtem Laminat versehen, die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Räume im Dachgeschoss sind überwiegend mit Teppichboden versehen.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese großzügige und familienfreundliche Immobilie einmal in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
Lage
Vaale ist eine hübsche, ruhige Wohngemeinde, nur ca. 15 km von Itzehoe entfernt.
Genießen Sie die schöne Natur in den umliegenden Wäldern und reizvollen Moorlandschaften.
Ein Kindergarten ist direkt am Ort vorhanden; ebenso gibt es es reges Vereinsleben.
In der Nachbargemeinde Wacken ( die durch ihr Musikfestival weltberühmt ist ), finden Sie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die Grundschule sowie ein schönes Schwimmbad.
Alle weiteren Versorgungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinde bzw. in Itzehoe und sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.
Last but not least lädt die Nordseeküste in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu einem erholsamen Besuch oder einer Krabbenkuttertour ein!
Ausstattung
– originelle Einbauküche
– zwei Kaminöfen
– 2 Carports, eines davon für ein Wohnmobil geeignet
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus / Freisitz
– Außenrollläden tlw. elektrisch betrieben
– Ölzentralheizung Bj. 2001
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.02.2023
- Energieausweis gültig bis 03.02.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.