Vorderansicht mit Hauseingang und Garage
Vorgarten
Garten
Wohnzimmer Blickrichtung Esszimmer / Straße
Küche, EG
Zimmer 1, EG
Zimmer 2, EG
Küche, DG
Bad, DG
Zimmer, DG
Wohnen, DG
Wohnungsflur, DG
wohnähnl. Zimmer 1, Keller
Duschbad, EG
Duschbad, Keller
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem (Bau-) Grundstück in Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 2.017 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 6386
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Immobilie mit großem Platzangebot und möglichem Baugrundstück in sehr schöner Lage von Itzehoe!
Dieses Verkaufsangebot bietet Ihnen aufgrund der Größe des Hauses und des großzügigen Grundstücks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Familie oder Mehrgenerationenhaushalt, das Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung im Dachgeschoss ermöglicht Ihnen diese Vorhaben. Oder aber Sie wollen bis ins hohe Alter Ihr Haus selbst bewohnen und bei Bedarf häusliche Pflege in Anspruch nehmen, so können Sie durch die Einliegerwohnung Ihren Wunsch in die Tat umsetzen und für das eigene Pflegepersonal Wohnraum zur Verfügung stellen.
Die Immobilie steht auf einem 2.017 m² großen Grundstück und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über insgesamt 186 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss bietet eine Aufteilung in Wohn- und Schlaftrakt. Vom Windfang gelangen Sie in den Flur. Von hier aus werden die Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste-WC erschlossen. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur zu den 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten WC.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss heißt Sie in einem großzügigen Flur willkommen. Dieser erschließt die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks sind Teile des Kellers sehr gut belichtet und die nicht zu Abstellzwecken verwendeten Räume wohnartig ausgebaut. Ein weiteres Duschbad ist hier vorhanden. Dieser Bereich umfasst eine Nutzfläche von rd. 63 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2017. Der Einbau der Heizung wurde im Mai 2018 vorgenommen. Ein hydraulischer Abgleich ist bei Einbau der Heizung erfolgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 205,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Eine Garage ist vorhanden.
Das Grundstück befindet sich in Sackgassenendlage und ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Es erstreckt sich von der Zufahrtsstraße bis hinunter an die im Südwesten verlaufende Durchgangsstraße (Nebenstraße). Aufgrund der Größe des Grundstücks und unter Betrachtung der umliegenden Bebauung ist davon auszugehen, dass eine Hinterbebauung mit einem Einfamilienhaus genehmigungsfähig sein dürfte.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Vollbad im Dachgeschoss
– Duschbad im Kellergeschoss
– Vollkeller mit Ausgang in den Garten
– Terrasse
– Gasbrennwertheizung mit Warmwasser, Bj. 2017; Einbau Mai 2018
– tlw. Parkettfußboden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.09.2023
- Energieausweis gültig bis 10.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.