Gebäudeansicht mit Auffahrt
Foyer
Empfangsbereich
Stahltreppe zum OG
Foyer – Großraumbüro
Ausblick Großraumbüro
Blick Richtung Eingang
Büro 1
Büro 2
Büroraum 2
sep. Archiv Finanzbuchhaltung
Büro 3
Büro 3.1
Büroraum 3
Büroraum 4
Großraumbüro m. Giebelfenster
Giebelfront 2 Großraumbüro
Teeküche
Sanitärbereich Damen
Sänitärbereich Herren
Besprechungszimmer OG
Ausgang Dachterrasse
Pantry OG
sep. Büro OG
Blick von der Dachterrasse
großzügige Dachterrasse
rückwärtige Ansicht
Rückansicht total
Heizungsanlage
Haustechnik
Sicherungskasten
Steckerleisten Büros
unbeb. Gewerbegrundstück
Blick unb. Nachbargrundstück
Außergewöhnliches Bürogebäude mit angrenzendem Gewerbebaugrundstück in Burg (Dithm.) zu verkaufen
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 25712 Burg
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Grundstück ca. 5.995 m²
- Gewerbefläche ca. 355 m²
- Baujahr 2002
- Gesamtfläche ca. 355 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6583
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein architektonisch außergewöhnliches Bürogebäude aus dem Jahr 2002, das durch seine moderne Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Fläche im Erdgeschoss setzt sich aus vier gleichschenkligen Dreiecken zusammen, sodass hier insgesamt rd. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Vier separate Büros, ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, ein großzügiger Raum für die Buchhaltung, eine moderne Teeküche mit Einbaugeräten, jeweils ein Damen- und ein Herren-WC-Bereich sowie ein moderner Haustechnik-/Serverraum präsentieren sich für eine Vielzahl individueller Verwendungen.
Über eine elegante Stahltreppe erschließt sich das Obergeschoss, das über ein sehr großzügiges Besprechungszimmer mit integrierter Teeküche und einen weiteren, separaten Büroraum mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 60 m² verfügt.
Eine eindrucksvolle, ebenfalls dreieckig geschnittene Dachterrasse mit nochmals rd. 35 m² schließt sich dem Besprechungsraum an und bietet nicht nur einen herrlichen Blick in die umliegende Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur Regeneration an frischer Luft.
Das Gebäude fällt durch seine extravagante Bauweise mit der besonderen Dachform in Stahlkonstruktion sofort ins Auge.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung passen sich den Räumen jeweilig in Form, Größe und optimaler Belichtung an.
Außenrollläden an allen Fenstern sowie individuell angefertigte Lamellenvorhänge erleichtern die Beschattung der Räume bei Bedarf.
Großzügige Fensterfronten in den Giebelbereichen unterstreichen die repräsentative Ausstrahlung des Gebäudes.
Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig, modern und sehr funktional gestaltet.
Die Bäder/Sanitärbereiche, die Teeküche sowie die Fußbodenbeläge wurden erst im Jahre 2022 erneuert.
Die Fußböden sind strapazierfähig und pflegeleicht mit Vinylplanken versehen; im Obergeschoss wurde kurzfloriger Teppichboden verlegt.
Die Elektroinstallationen entsprechen einer modernen Bürotechnik; ein schnelles Glasfaserinternet ist bereits vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine erst 2021 installierte Gas-Brennwerttherme (Marke Bosch), ebenso wurde ein neuer Warmwasserspeicher (Marke Bosch ) eingebaut.
Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 23.06.2026 ergibt sich ein Energieverbrauch für Wärme von 126,7 kWh/(m²*a), der Verbrauch für Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Der Energieverbrauch für Strom liegt bei 22,2 kWh/(m²*a).
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung – auch kurzfristig – übernommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 10 PKW-Stellplätze, die im vorderen Bereich des Grundstücks angelegt wurden.
Das Grundstück, auf dem das Bürogebäude errichtet wurde, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.995 m².
Das unmittelbar angrenzende, unbebaute Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² wird en block mit dem Bürogebäude veräußert.
Hier besteht die Möglichkeit einer Erweiterung durch z.B. einen Hallenneubau, was die Immobilie für viele Branchen außerordentlich attraktiv macht.
Der für die Bebauung maßgebliche Bebauungsplan Nr. 11 der Gemeinde Burg umfasst folgende Festsetzungen:
GE, IIa, Firsthöhe 13,5 m, Traufenhöhe 8,5 m, GRZ 0,5 und GFZ 0,7.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Gewerbeobjekt einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort vor.
Aus Diskretionsgründen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung abzusehen.
Lage
Das zu veräußernde Bürogebäude sowie das benachbarte, unbebaute Gewerbegrundstück befinden sich im Gewerbegebiet am Ortsrand der Gemeinde Burg (Dithmarschen ) und bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und der Westküste. Der Bahnhof von Burg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Husum-Westerland und befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort Burg eignet sich insbesondere für Logistik-, Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen, die von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit profitieren möchten.
Die Gewerbeflächen liegen in einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld mit moderaten Gewerbesteuerhebesätzen.
Die Nähe zu den Industrie- und Energieprojekten an der schleswig-holsteinischen Westküste sowie die Verfügbarkeit qualifizierter Fachkräfte aus dem Raum Dithmarschen, Steinburg und dem südlichen Schleswig-Holstein bilden eine attraktive Symbiose aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur.
Ausstattung
– moderne Bürotechnik
– schnelles Glasfaserinternet
– neue Gas-Brennwerttherme BJ 2021
– neuer Warmwasserspeicher BJ 2021
– Teeküche, Sanitärbereiche, Fußbodenbeläge erneuert, BJ 2022
– Kunststoff-Isofenster mit Außenrollläden und Lamellenvorhängen
– Teeküche mit Einbaugeräten
– Alarmanlage
– 10 PKW Außenstellplätze
– großzügige Dachterrasse
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.06.2026
- Energieausweis gültig bis 22.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.