Straßenansicht
seitliche Ansicht
Rückansicht
Blick Richtung Terrasse
Blick in den Garten
Wohnhzimmer EG
Einbauküche älteren Datums
Kinderzimmer EG
Duschbad WC EG
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
kl. Zimmer OG
Küchenzeile OG
Bad OG
Dachboden
Kellerraum
Heizungsanlage
Garage
Stallanbau – mögl. Ausbaureserve
Ihr Familienglück beginnt hier! Einfamilienhaus in Heiligenstedtenerkamp zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Heiligenstedtenerkamp
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 548 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6572
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Hier werden Sie sich gleich so richtig zu Hause fühlen!
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rd. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche mit einer hellen Einbauküche älteren Datums sowie ein Duschbad/WC und Flur auf. Ein Hinterausgang führt hinaus auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den nach süd-westen ausgerichteten Garten. Des weiteren ist ein kleiner Stallanbau vorhanden, der u.U. als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Durchgangszimmer inkl. Küchenzeile sowie ein hübsches Vollbad mit Badewanne und WC.
Das Haus ist teilunterkellert; ein großer Abstellraum ist gut belichtet. Ferner befindet sich hier die Heizungsanlage mit den Öltanks.
Abgerundet wird das Bild durch eine Garage mit Rolltor, von wo aus man bequem seine Einkäufe etc. ins Haus transportieren kann.
Im Jahr 2012 wurde das Mauerwerk des Hauses mit einer Kerndämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls gedämmt, die Dachpfannen wurde 2016 beschichtet.
Die Kunststofffenster aus dem Jahre 2013 sind überwiegend 3-fach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen, die im Erdgeschoss manuell zu bedienen sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine 2013 installierte Ölheizung. Gemäß dem uns vorliegenden Energieausweis beträgt der Energiebedarf 141,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Ferner sind im Haus zwei Kaminöfen vorhanden, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.
Insgesamt eine hübsche, klassische Familienimmobilie, die vor Bezug allerdings einer ausgiebigen Renovierung bedarf.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort für Sie!
Aus Diskretionsgründen bitten wir darum, vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache mit unserem Büro abzusehen.
Lage
Heiligenstedtenerkamp ist eine kleine, beliebte Wohngemeinde im Kreis Steinburg, direkt an der Grenze zur Kreisstadt Itzehoe. Besonders bekannt ist der Ort wegen seines außergewöhnlich langen Namens mit 21 Buchstaben.
Der Ort präsentiert sich vor allem als ruhige Wohn- und Pendlergemeinde mit ländlichem Charakter. Durch die unmittelbare Nähe zu Itzehoe profitieren die Einwohner von guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A23 sowie die Bahnhöfe Itzehoe und Kremperheide ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg als auch in Richtung Husum/Westerland/Sylt.
Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und wenigen verbliebenen landwirtschaftlichen Gehöften. In der Gemeinde gibt es ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Sportangeboten, Feuerwehr, Schützenverein und einem eigenen Kindergarten im Gebäude der ehemaligen Dorfschule von 1812.
Natur und Naherholung spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Die umliegende Krempermarsch, die Nähe zur Stör sowie zahlreiche Radwege bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten auf dem Wasser.
Ausstattung
– Ölheizung Bj 2013
– Kerndämmung des Mauerwerks aus 2012
– Dachbeschichtung aus 2016
– Einbauküche älteren Datums, diese bedarf der Erneuerung
– Duschbad/WC im Erdgeschoss
– Vollbad mit Wanne im Obergeschoss
– Terrasse, teilüberdacht
– Garage mit Rolltor
– Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend 3-fach verglast aus 2013
– Außenrollläden, im EG manuell zu bedienen
– 2 Kaminöfen
– Stallanbau als mögl. Ausbaureserve
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.07.2016
- Energieausweis gültig bis 20.07.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.