Rückansicht
Vorderansicht, Haus Nr. 8 (links) und Haus Nr. 8 a (rechts)
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Itzehoe zu vermieten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4.500 €
- Bezugstermin voraussichtlich 01.11.2024
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6463
Immobilie
Erstbezug!
Diese zur Vermietung stehende, neu gebaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Etagen und bietet eine zeitgemäße und komfortable Wohnatmosphäre. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss finden Sie das helle Wohn-/Esszimmer, die hochwertig ausgestattete Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche bieten viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen.
Im Dachgeschoss liegen 3,5 Zimmer und das moderne Vollbad.
Die Wohn- und Schlafräume sind sämtlich mit Parkett ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und erleichtert den Zugang zum Gebäude.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den Bewohnern eine angenehme und entspannte Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen Wohnsitz suchen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe.
Der uns vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 16,8 kWh/(m²*a) aus, was einem Energiekennwert A+ entspricht.
Der Mieter hat sich bei den entsprechenden Versorgungsträgern direkt anzumelden. Kosten für Strom, Energie, Wasser und Abwasser sind in den monatlich angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– hochwertige Einbauküche
– Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– Vollbad mit Dusche im Dachgeschoss
– Stildrückergarnituren
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 28.08.2024
- Energieausweis gültig bis 27.08.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.