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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Vorderansicht

Doppelgarage

Garten

Küche , 1. OG

Wohnen, 1. OG

Essen, 1. OG

Treppe, OG ins DG

Bad, DG

Kellerraum

Windfang / Flur, Whg. EG

Küche, Whg. EG

Wohnen, Whg. EG

WC, Whg. EG

Großzügiges Zweifamilienhaus im Dichterviertel in Itzehoe

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 642
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1904
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Whg. EG vermietet; Haupthaus (1. OG u. DG) frei
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 6270
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen im schönen Dichterviertel!

Dieses Haus bietet auf seinen 3 Etagen viel Platz zum Wohnen. Ca. 1904 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet, wurde das Haus ca. 1970 um das vorhandene Dachgeschoss aufgestockt und ca. 1984 um einen Anbau erweitert.

Der Anbau dient als separater Zugang zu der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung. Diese verfügt über insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, WC und Duschbad.

Über den Haupteingang des Hauses betreten Sie den Hausflur. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Teilkeller sowie zu dem Wohnbereich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Über eine Holztreppe wird das 1. Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer des Haupthauses, die Küche, ein Zimmer/Büro und ein WC.

Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer sowie ein Duschbad. Durch die gegebene Bauweise lässt sich eine Veränderung der vorhandenen Grundrissgestaltung ohne große Mühe umsetzen.

Der Teilkeller verfügt über einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ca. 1987 installierte Gasheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 218,8 kWh/(m²*a), welcher der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Die Außenanlagen des Grundstücks umfassen zwei Garagen, die über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen sind und sich rückwärtig des Hauses auf dem Grundstück befinden. Die Garagentore lassen sich elektrisch bedienen.

Das Dach des Hauses wurde im Zuge der Aufstockung ca. 1970 neu gedeckt und gedämmt. Die isolierverglasten Fenster wurden zum Teil 1997 erneuert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 8 Jahren vermietet. Die Inklusivmiete beträgt für diese Wohnung 600,00 € monatlich.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Das Haus befindet sich im beliebten Dichterviertel in Itzehoe.

Ausstattung

– 1 Wohneinheit im EG + 1 Wohneinheit im 1. OG und Dachgeschoss
– Einbauküchen
– Duschbäder
– Gauben im Dachgeschoss
– Teilkeller
– 2 Garagen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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