Hausansicht
Frontansicht
Ansicht hinten
Garten
Wohn-/Esszimmer
Kamin im Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
Bad EG
Bad DG
Gartenhäuschen am Teich
WE 2 Blick ins Wohnzimmer
WE 2 Einbauküche
Zweifamilienhaus auf liebevoll angelegtem Grundstück in Itzehoe
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 1.233 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1952
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6369
- Provision 2,975 %
Immobilie
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilien handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1952 errichtet wurde und sich auf einem sehr liebevoll angelegten Grundstück befindet.
Die vordere Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine schöne Einbauküche, den Flur und ein Duschbad/WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro (Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Duschbad/WC.
Des weiteren ist ein Vollkeller mit Außenzugang vorhanden. Hier können Sie an kalten Tagen in der Sauna entspannen.
Die hintere Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Zimmer, die Küche, ein großes Bad/WC sowie einen Flur.
Im Dachgeschoß ist ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein kleines Zimmer vorhanden.
Ferner ist ein Teilkeller ebenfalls mit Außenzugang vorhanden.
Der sorgfältig gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein, sei es auf der am Gartenteich gelegenen Holzterrasse mit Laube, auf der Terrasse unter dem Gartenpavillon oder einfach mitten im Grünen.
Weiterhin befindet sich hier ein separates, massiv erbautes Häuschen mit einem Zimmer sowie Küchenzeile und Bad, allerdings unbeheizt.
Insgesamt stehen zwei Garagen (im Keller des vorderen Hauses sowie eine separate Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks) und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002, die sich im Keller der vorderen Haushälfte befindet.
Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 318,6 kWh/(m²*a), was einer Energieeffizienzklasse H entspricht.
Aktuell ist die hintere Haushälfte vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.340,00 € p.a.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
Vordere Haushälfte:
– große Einbauküche
– Duschbad im EG/DG
– Kamin im Wohnzimmer
– Sauna
– Keller
Hintere Haushälfte:
– Einbauküche
– Vollbad (älteren Datums)
– Balkon
– Keller
Außenanlagen:
– 2 Garagen
– großer, liebevoll angelegter Garten mit Teich, Laube, Häuschen, zweite Terrasse
– Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.02.2023
- Energieausweis gültig bis 08.02.2023
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.