Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 571
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 5718
  • Provision 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Wohnen im schönen Dichterviertel!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 liegt im beliebten "Dichterviertel" in Itzehoe.
Es verfügt über 3,5 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Gäste-WC und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss treten Sie vom Windfang in den Flur, von dem der große und helle Wohn- und Essbereich, die Küche, das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erschlossen werden.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilweise überdachte Terrasse.

Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 2,5 Schlafzimmer sowie das Vollbad. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit viel Platz. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zur Westseite gelegenen Balkon.
Die Räume werden über den Flur erschlossen, der durch die großzügige Gaube mit Tageslicht gut versorgt wird.

Weiterhin befindet sich im Flur der Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es außerdem im Keller. Als Highlight findet sich hier eine große Sauna sowie eine Dusche, ein Tauchfass und ein Entspannungsbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Der Kessel der Heizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Gas-Durchlaufwasserheizer im Dachgeschoss wurde 2013 erneuert.
Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 23.03.2021 beträgt der Endenergiebedarf 246,0 kWh/(m²*a).

In der geräumigen Garage mit Gartenzugang ist neben einem PKW auch noch ausreichend Platz für z.B. eine kleine Werkstatt.

Im Garten können Sie auf der teilweise überdachten Terrasse verweilen. Die zum Garten an der Giebelseite angebrachten Fensterläden verleihen der Immobilie noch einmal einen ganz besonderen Charme.

Lassen Sie sich von der Lage und dem vorhandenen Potential des Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg – Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Objekt liegt im beliebten "Dichterviertel" nahe dem Planschbecken.

Ausstattung

– Einbauküche
– Badewanne
– Gäste-WC
– teilweise Fensterläden
– Sauna und Dusche im Keller
– geräumige Garage
– Terrasse, z.T. überdacht
– Balkon

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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