Malerische Frontansicht
Rückwärtige Ansicht
Praktisches Nebengebäude
Die hübsche Eingangstür
Schlafzimmer
Die hübsche Einbauküche
Das helle Wohnzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer
Die gemütliche Sommerstube
Das Duschbad im Erdgeschoss
Schönes Ambiente durch rustikale Holztüren
Viel Platz im Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Großzügig und hell – das Vollbad/WC im Dachgeschoss
Die Heizungsanlage
Die Öltanks
Schöner Blick in den Garten
Herrlicher Wiesenblick
Behagliches Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Kollmar zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25377 Kollmar
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 2.427 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6499
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Frühling in Kollmar! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in malerisch maritimer Umgebung!
Wenn Sie schon lange davon träumen auf dem Lande zu leben, dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante Haus präsentieren zu können.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein – nach einem Brand – 1985 komplett neu errichtetes Einfamilienhaus im rustikalen Landhausstil, das Sie durch seinen großzügigen Wohnkomfort und das herrliche große Naturgrundstück sofort begeistern wird!
Das Haus wurde in massiver Bauweise inkl. Dämmung errichtet und teilt sich in Erd- und Dachgeschoß sowie einen wohnartig ausgebauten Spitzboden auf. Des weiteren ist ein Abstellraum im Kellergeschoß vorhanden.
Um den Anforderungen der Marsch gerecht zu werden, wurde das Haus mit Pfahlgründung errichtet.
Das massive Nebengebäude mit rd. 53 m² Nutzfläche ist 1993 als Doppelgarage mit Fahrradabstellraum und Heizungsraum errichtet worden.
Der an der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindliche Schuppen verfügt mit seiner Nutzfläche von rd. 30 m² über 2 große Räume und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und für Abstellzwecke. Zur früheren Zeit wurde ein Raum mit zweigeteilter Stalltür als Pferdebox genutzt.
Das Erdgeschoss des gemütlichen Hauses verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine große Küche mit angrenzender "Sommerstube", ein Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie Gäste/WC, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie über die Diele und den Flur- / Essbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen wohnartig ausgebauten Bodenraum, einen weiteren Bodenraum, den Flur sowie ein sehr schönes, helles Vollbad/WC.
Der Spitzboden des Hauses wurde ebenfalls wohnartig ausgebaut, sodass Ihnen hier zwei weitere Räume für Gäste oder für Abstellzwecke zur Verfügung stehen.
Der Kellerraum ist trocken und dient als weitere Abstellmöglichkeit.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahre 2013 ausgestattet und bietet genügend Platz, um hier gemütlich zu frühstücken oder auch eine kleine Mahlzeit einzunehmen.
Die Beheizung erfolgt über eine – lt. dem uns vorliegenden Energieausweis – im Jahre 2005 installierte Ölzentral-Fußbodenheizung mit einem Endenergieverbrauch von 111,5 kWh/(m²*a), was einem Energiekennwert D entspricht. Die Räumlichkeiten im Spitzboden werden über E-Nachtspeicheröfen beheizt.
Ein Brunnen inklusive Leitungen für die früher betriebene Wärmepumpe ist noch vorhanden.
Im Hause sind drei wunderschöne, z.T. antike Kachelöfen vorhanden, die nicht nur für wohlige Behaglichkeit sorgen, sondern auch das Auge des Betrachters erfreuen.
Im Zusammenspiel mit der sichtbaren, rustikalen Holzbalkenlage, den dänischen Holzfenstern und den Holzinnentüren wurde so eine sehr schöne, gemütliche Wohnatmosphäre kreiert.
Die Fußböden wurden teilweise mit Holzdielen, Fliesen oder Laminat versehen; die Küche und die Bäder sind pflegeleicht gefliest.
Das große Grundstück wurde liebevoll als Ziergarten mit Rasenflächen angelegt und befindet sich nahezu in Alleinlage mit einem herrlichen Blick über Felder und Wiesen.
Machen Sie sich selbst eine Freude und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort mit uns!
Lage
Kollmar ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1700 Einwohner im Landkreis Steinburg, landschaftlich reizvoll zwischen Glückstadt und Elmshorn gelegen.
Am Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe, als auch viele aktive Vereine und Gastronomiebetriebe vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt bzw. Elmshorn und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Über die A 23 in Horst bzw. Elmshorn besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, als auch in Richtung Itzehoe/Heide/Husum.
Geprägt ist die Region immer noch recht ländlich und durch die Elbnähe sehr maritim.
Im Sommer locken die Häfen und Strände der Elbe zahlreiche Gäste an diese beliebten Ausflugsziele.
Ausstattung
– schöne Einbauküche BJ 2013
– Vollbad /WC
– sep. Duschbad, Gäste/WC
– Ölzentral-/ Fußbodenheizung BJ 2005
– 3 imposante Kachelöfen, tw. antik
– dän. Holzfenster
– sichtbare Holzbalkenlage
– Doppelgarage im Nebengebäude
– Schuppen mit 2 Abstellräumen
– Brunnen und Leitung für Wärmepumpe
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.01.2025
- Energieausweis gültig bis 13.01.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.