Salon
Salon
Salon
Salon
Kosmetikraum
"Mix-Ecke"
WC
WC-Bereich
Lager 1
Lager 2
Blick in den Personalraum
Personalraum
Außenansicht
Stilvolle Ladeneinheit in der Itzehoer Innenstadt zu vermieten
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 995,00 €
- Nebenkosten 530,00 €
- Baujahr 1910
- Gesamtfläche ca. 131 m²
- Nutzfläche ca. 131 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6481
- Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Die zur Vermietung stehende Ladeneinheit befindet sich in einer Ladenzeile eines Wohn- und Geschäftshauses in der Itzehoer Innenstadt, zentral zwischen Fußgängerzone und Rathaus gelegen. Die Fläche wird im zum 01.03.2025 frei.
Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Nutzung als Büro oder Praxis.
Es handelt sich um einen großen Raum, der den typischen Altbaucharakter des Hauses durch seine Säulenelemente, Rundbögen, Stuckverzierungen und sehr schönen Oberlichtern wiedergibt. Daran schließen sich 1 Kostmetikraum, 2,5 Lagerräume, ein Personalraum sowie ein WC an.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme = 179,8 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 4,8 kWh/(m²*a).
Die Höhe der monatlichen Nebenkosten ist von der zukünftigen Nutzung der Einheit abhängig und muss ggfs. angepasst werden.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Bahnhof und ZOB sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
– Stuckverzierungen
– Rundbögen
– Oberlichter
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.08.2024
- Energieausweis gültig bis 13.08.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.