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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Ansichtszeichnungen

Rohbau-Doppelhaushälfte ohne Innenausbau zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25479 Ellerau
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 444
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 6284
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier zwei zweigeschossige Rohbau-Doppelhaushälften mit Spitzboden an, die derzeit errichtet werden.

Die DHH werden jeweils über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² im Spitzboden verfügen.

Im Erdgeschoss ist auf insgesamt ca. 64 m² ein Wohn-Essbereich mit offener Küche geplant, außerdem ein Flur, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Küche kann auch als abgeschlossener Raum errichtet werden.

Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 51 m² neben dem Flur drei Schlafzimmer und das Bad.

Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet.

Baubeginn des Rohbaus war im Jahre 2022. Aktuell ist die Geschossdecke eingebracht und mit Estrich versehen.
Die Immobilie wird in Massivbauweise hergestellt.

Im Kaufpreis enthalten sind:
+ Zeichnung, Statik, Baugenehmigung, Wärmenachweis
+ Streifenfundamente 0,80 x 0,40 m, 20 cm Sohlplatte inkl. Bewehrung und 8 cm Perimeterdämmung unter der Sohle
+ Innenwände aus11,5/17,5 cm Porenbeton
+ 44 cm Mauerwerk bestehend aus 17,5 cm Porenbeton 12 cm Dämmung und 11,5 cm Verblender
+ Mitteltrennwand aus 17,5 cm Kalksandstein inkl. Wohnungstrenndämmung
+ 20 cm Geschossdecke inkl. Statik, Bewehrung und Beton
+ 1 St. 1/2 gewendelte Betontreppe
+ Krüppelwalm Dachstuhl inkl. Delta Maxx Unterspannbahn mit Dichtband, 4×6 Dachlatten, Dachüberstände in weißen Schichtstoffplatten
+ Dachfläche mit einer Tonpfanne Röben Monza plus neumatt anthrazit engobiert eindecken
+ 4 Veluxfenster einschl. Eindeckrahmen
+ 150er Zinkfallrohr einschl. Rinneisen und 100er Zinkfallrohr bis OK Erdreich anbauen
+ GK-Platten und 240 mm Klemmfilz für den Innenausbau werden nur geliefert
+ Kunststofffenster mit Rollladen
+ Eingangstür und Nebeneingangstür
+ Sohle wird abgeschweißt

Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die schüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälften kann jedoch auch vereinbart werden.

Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 35,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Rohbau-Doppelhaushälfte.

Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit ca. 6000 Einwohnern und gehört zum Kreis Segeberg.

Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur ca. 40 Minuten Hamburg erreichen kann. Nach nur ca. 3 Kilometern Fahrt erreichen Sie den Autobahnanschluss an der A7. Bis zum Hamburg Airport fahren Sie etwa 30 Minuten.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Freibad, das im Sommer sehr beliebt ist.

Alles in allem ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für jede Generation.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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