Terrassenansicht
Ansicht
Flur im EG
Küche
Küche -Bild 2
Wohnzimmer
Esszimmer
Duschbad im EG
Duschbad im EG
Schlafzimmer im EG
Flur im DG
Arbeitszimmer im DG
Zimmer im DG
Vollbad im DG
Keller- u. Heizungsraum
Kellerraum
Garten
Behagliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Itzehoe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 736 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin voraussichtlich 01.06.2026
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 6529
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Lage, nicht weit von dem Itzehoer Klinikum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich dieses ca. 1963 errichtete Einfamilienhaus mit Garage.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über folgende Aufteilung: Ein schöner, heller Flur heißt Sie Willkommen. Rechter Hand befindet sich eine kleine Garderobe und von hier gelangen Sie in das ca. im Jahr 2000 modernisierte Duschbad. Zurück auf dem Flur befinden sich auf dieser Etage entgegen des Uhrzeigersinns ein Schlafzimmer, das helle Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die Küche.
Die kleine Durchreiche von der Küche in das Esszimmer hat sich als äußerst praktisch herausgestellt.
Weiterhin sehr angenehm ist die Fußbodenerwärmung in dem Duschbad, welche in Teilen auch den Flur mit versorgt.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem Arbeitszimmer und einem Vollbad weiterhin ein Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist älteren Datums.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Vorhanden sind 3 Abstellräume sowie ein Heizungsraum. Ein direkter Ausgang aus dem Keller in den Garten ist vorhanden.
Die Fenster sind mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer im Erdgeschoss, des Terrassenelements sowie einiger Dachflächenfenster aus dem Errichtungsjahr. Die vorgenannten Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert. Außerdem wurde die doppelflügelige Hauseingangstür im Jahr 1998 erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2004. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 379 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Eine kleine aber massive Garage steht weiterhin zur Verfügung. Außerdem bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Parkfläche für Ihren Pkw.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Duschbad im Erdgeschoss
– Vollbad im Dachgeschoss
– tlw. Fußbodenerwärmung
Sonstiges
Die Immobilie kann voraussichtlich zum 01.06.2026 frei übergeben werden. Ein genauer Übergabezeitpunkt müsste im einzelnen besprochen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 379 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.09.2025
- Energieausweis gültig bis 11.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.