Ansicht Nordseite
Ansicht Ostseite mit Terrassen
Ansicht Garten mit Teich
Ansicht Südseite mit Eingang
Ansicht Carport
Ansicht Garten hinten vom Carport
Treppenhaus
Hobby- Partyraum im Keller
Die perfekte Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Oldendorf
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25588 Oldendorf
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 256 m²
- Grundstück ca. 1.398 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 142 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6355
- Provision 3,57 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein solides Objekt zur Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1971 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, das sich in Erd- und Obergeschoss aufteilt und insgesamt über vier Wohneinheiten verfügt.
Sie finden folgende Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bauähnliche 3-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils über ein großes Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), das Schlaf- und ein Kinderzimmer, die Küche sowie Vollbad mit Badewanne und Dusche verfügen. Hier beträgt die Wohnfläche jeweils circa 71,21 m².
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei bauähnliche 2,5 – Zimmer Wohnungen, welche jeweils über ein großes Wohnzimmer, das Schlaf- und ein Kinderzimmer, die Küche und ein Vollbad mit Dusche verfügen. Hier beträgt die Wohnfläche jeweils circa 56,74 m².
Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Hier befindet sich eine wohnartig ausgebaute 2 – Zimmer-Wohnung, die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad mit Dusche und einen kleinen Vorratsraum aufteilt.
In dem Vollkeller befinden sich neben dem 12.000 Liter Öltank und dem Heizungsraum die Kellerräume, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.
Ein gemeinsamer Hobby- bzw. Partyraum ist ebenfalls im Keller zu finden, der durch alle Mieter genutzt werden kann.
Hier setzen sich die Mieter gerne zusammen, um gesellige Abende zu verbringen.
Sämtliche Wohnungen ( bis auf die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ) sind langjährig vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 18.600,00 € p.a.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007.
Der uns vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 214,2 kWh (m²*a) auf, was einer Energieeffizienzklasse G entspricht.
Das Grundstück wurde sehr ansprechend als Ziergarten mit Rasenflächen und einem hübschen Teich angelegt.
Zu den Außenanlagen gehört ein Carport, das Platz für 2 Fahrzeuge bietet, ferner ist ein Abstellraum für Gartengeräte vorhanden.
Die nach Süden ausgerichteten Terrassen der Erdgeschosswohnungen sind durch einen Sichtschutz voneinander getrennt.
Die im Garten nach Norden errichteten Abschnitte in den Ecken haben sich die jeweiligen Mieter zur privaten Nutzung hergerichtet.
Lage
Die beliebte Wohngemeinde Oldendorf mit seinen etwa 1.100 Einwohnern befindet sich ca. 5 km von Itzehoe entfernt.
Die A 23 Richtung Hamburg kann innerhalb von 5 Autominuten erreicht werden. Eine Busverbindung ist direkt vor Ort vorhanden.
Ein Kindergarten ist im Ort ansässig. Die Grundschule befindet sich im angrenzenden Heiligenstedten.
Alle weiterführenden Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine breitgefächerte, ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Itzehoe.
Ausstattung
– Fenster überwiegend Kunststoff ISO weiß zwischen 1990 und 2015 erneuert
gemäß Baujahr, aber sehr gut gepflegt
– Fassaden – Sanierung 2011 der Wetterseite (Einbau von Brandbarrieren und guter Dämmung – organischer Oberputz)
– Einbauküche (Whg. EG rechts 2008 neue Küche)
– Öl Zentralheizung von 2007
– Membranausdehnungsgefäß und Wärmespeicher im Dezember 2020 ausgetauscht
– Ölheizkessel 2007 erneuert
– Wasserleitung im Keller 2008 neu verlegt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 13.02.2023
- Energieausweis gültig bis 12.02.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.