Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25361 Krempe
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Grundstück ca. 603
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 6273
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und seit Anfang der 2000er Jahre kontinuierlich modernisiert.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie folgende Aufteilung: das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohn-und Esszimmer, der Küche und dem Abstellraum weiterhin über ein WC sowie über ein Duschbad.

Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür bietet aber die große Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Garagentor lässt sich elektrisch bedienen. Der E-Antrieb wurde 2021 erneuert.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus umfangreich modernisiert. So wurden z. B. mit Ausnahme von 2 Fenstern alle übrigen Fenster in den Jahren 2002 – 2008 erneuert und zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet. Die Haustür wurde ebenfalls 2008 erneuert.

Zur Einsparung von Energie wurde in 2008 eine 6 cm Kerndämmung in allen Luftschichten eingeblasen. Ebenso wurden die letzte Geschossdecke sowie die Dachschrägen gedämmt.

Die Elektrik wurde in Teilen in 2002 erneuert und restlich im Jahr 2005.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Energieverbrauch des Hauses 83,3 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofenanschluss, so dass die Möglichkeit besteht, durch die Anschaffung eines Kamins eine weitere Beheizungsmöglichkeit zu schaffen.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, so dass Homeoffice kein Problem darstellt. Laut Auskunft des Eigentümers sind Geschwindigkeiten von 1.000 MBIT problemlos möglich.

Die Außenanlagen sind gepflegt. Die große Terrasse mit Blick in den Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Die Immobilie ist seit Mitte 2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 7.860,00 € p.a.

Lage

Krempe liegt rund 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg und zehn Kilometer südlich von Itzehoe in ländlicher Umgebung an der (ehemals schiffbaren) Krempau, einem Nebenarm der Stör. Mit rund 2400 Einwohnern ist Krempe die zweitkleinste Stadt Schleswig-Holsteins.

Eine Kita und Grundschule sind vorhanden, ebenso Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie ein Freibad.

Über das Gebiet der Kommune verläuft die L 119, die seit 2002 durch eine Umgehungsstraße nördlich um die Stadt herumgeführt wird. Wenige Kilometer westlich der Stadt verläuft die Bundesstraße 431 von Elmshorn nach Brunsbüttel, einige Kilometer östlich die Autobahn A 23 von Hamburg nach Itzehoe. Die Bahnlinie Hamburg-Westerland führt durch Krempe, so dass der Ort durch den vorhandenen Bahnhof mit den Zügen der Regionalbahn Schleswig-Holstein an den Nahverkehr Hamburg angebunden ist.

Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Die Bahnlinie Hamburg-Westerland verläuft rückwärtig des Grundstücks.

Ausstattung

-Einbauküche
-Duschbad mit bodengleicher Dusche im EG
-Wannen- und Duschbad im DG
-Echtholz Dielenparkett im Wohnzimmer
-vorhandener Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
-Terrasse
-Außenrollläden, tlw. elektr.
-Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
-Glasfaseranschluss

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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