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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof

Bürogebäude mit Montagehalle

Bürogebäude mit Montagehalle

Bürogebäude mit Montagehalle – Seitenansicht

Montagehalle, Rück- / Seitenansicht

Montagehalle mit Kranbahn

Rolltor

Kleinteilelager

Büroraum

Büroraum

Teeküche

WC im Bürotrakt

Kalthalle

Kalthalle (innen)

Tor Kalthalle

Montagehalle mit Bürogebäude und Lagerhalle in guter Autobahnanbindung Nh. Itzehoe zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage 25578 Dägeling
  • Kaufpreis 1.195.000,00
  • Grundstück ca. 6.212
  • Gewerbefläche ca. 290
  • Bürofläche ca. 299
  • Baujahr 1996
  • Gesamtfläche ca. 1.219
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 20
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6411
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier könnte Ihr neuer Standort sein!

Unmittelbar an der A 23 und dicht an der Kreisstadt Itzehoe gelegen finden Sie im Gewerbegebiet von Dägeling diese vielseitige Montagehalle mit praktischem, zweigeschossigem Bürotrakt sowie eine separate Kalthalle, die für diverse Branchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Produktions- bzw. Montagehalle mit dem angrenzenden, massiven Bürotrakt wurde im Jahre 1997 errichtet.

Der Bürotrakt wurde in massiver Bauweise mit 12 cm Kerndämmung errichtet und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, Personalraum, Meisterbüro, ein Archiv, Sanitär- und Umkleideräume.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Büroräume, ein Konferenzraum, die Teeküche sowie zwei weitere WC's.
Das gepflegte Büromobiliar ist teilweise noch vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.
Insgesamt finden Sie hier eine Nutzfläche von ca. 299 m² vor.

Die Montagehalle verfügt zusammen mit dem Kleinteilelager über eine Fläche von insgesamt 630 m² und ist mit zwei großen Toren ( 1 x elektrisch, 1 x manuell ) versehen. Hier ist eine scheckbuchgepflegte Kranbahn in einer Höhe von ca. 4,5 m vorhanden. Die Traufenhöhe der Halle beträgt 6,50 m, die Firsthöhe 7,70 m.
Das flachgeneigte Satteldach kragt an der Ostseite der Halle ca. 5 m aus und kann zusätzlich als überdachte Lagerfläche genutzt werden.

Wandaufbau der Halle: Hoesch-Isowand LL 80. Aufbau Werkstattfußboden und Kleinteilelager: 18 cm Vakuumbetonsohle auf 4,0 cm Hartschaum als Perimeterdämmung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1997. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 112,6 kWh(m²*a) aus. Der Energiewert für Strom liegt bei 38,9 kWh(m²*a).

Die Kalthalle im hinteren Grundstücksbereich wurde erst im Jahr 2017 mit einem Trapezblech-Pultdach errichtet. Eine Beheizung ist hier nicht vorhanden. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 290 m². Die Traufenhöhe beträgt 4,90 m, die Firsthöhe 7,60 m.

Auf dem gepflasterten Vorplatz stehen ca. 20 Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Lage

Dägeling ist eine kleine Ortschaft unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Itzehoe und direkt an der A 23 gelegen.
Im Gewerbegebiet von Dägeling haben sich eine große Anzahl von Firmen aus den verschiedensten Branchen angesiedelt.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt rund 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum vorhanden und ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Ausstattung

– Kranbahn 3,2 t (scheckbuchgepflegt)
– 2 Rolltore ( 1 x elektrisch, 1 x manuell )
– gepflegte Büroeinrichtung kann übernommen werden
– Elektroverkabelung im Bürotrakt voll vorhanden
– Gasheizung BJ 1997
– isolierverglaste Kunststofffenster im Bürotrakt, Alurahmen in der Halle
– Klimaanlage
– Teeküche
– Sanitärbereiche

Sonstiges

Eine Erweiterung der Werkstatthalle ist möglich.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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