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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Straßenansicht

Straßenansicht von links

Gartenansicht

Blick in den Garten vom Balkon

Ölheizung

Öltank

Dachboden

Kleines Renditeobjekt im schönen Luftkurort Burg/Dithmarschen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 25712 Burg
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 545
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 90
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 6437
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kleines Renditeobjekt im schönen Luftkurort Burg/Dithmarschen sucht Kapitalanleger!
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage, wodurch die Fläche im Souterrain ebenerdig begehbar ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine 3 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad/WC, Flur und einen überdachten Freisitz.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich ebenfalls in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur auf; des weiteren ist ein Balkon bzw. eine Dachterrasse vorhanden, die aufgrund des defekten Geländers derzeit nicht betreten werden darf.
Die Fläche im Souterrain ist wohnartig mit 2 Zimmern, Küche und Bad/WC ausgebaut.
Die Wohnungen sind überwiegend einfach ausgestattet; die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad/WC, das vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde. Zum gleichen Zeitpunkt wurden im Erdgeschoß auch die Heizkörper und die Fenster erneuert.
Über eine Einschubtreppe in der Obergeschoßwohnung ist ein großer Dachboden erreichbar, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Ferner ist eine Garage sowie ein Heizungsraum mit Öllager und ein Abstellraum vorhanden.
Die Dachfläche wurde mit einer Eterniteindeckung versehen.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 545 m² und ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 11.640,– netto p.a.; wobei der Wert für die OG-Wohnung mit € 250,– netto kalt veranschlagt wurde, da hier lediglich eine mündliche Vereinbarung als Mietvertrag geschlossen wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit 4.000 Tank. Laut dem uns vorliegenden Energieausweis beträgt der Energiebedarf 156,2 kWh/(m²*a); was einem Energieeffizienzklasse E entspricht.

Innenfotos der Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss werden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Gerne vereinbaren wir aber einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Lage

Burg ist ein hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen, oft auch als die "Perle der Westküste" bezeichnet. Sie finden hier ein umfangreiches Angebot an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte und Zahnärzte sind hier ebenso vorhanden wie eine Apotheke, Restaurants und das herrliches Waldschwimmbad. Ferner sind zwei Kindergärten vorhanden und es herrscht ein aktives Vereinsleben. Abgerundet wird das Bild durch die praktische Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Husum/Sylt, die von Pendlern und Urlaubern gleichermaßen geschätzt und genutzt wird.

Ausstattung

– Ölheizung BJ 2005 mit 4000 ltr. Tank
– Einbauküche im EG
– Duschbad/WC aus 2014 im EG
– Fenster und Heizkörper aus 2014 im EG
– Einbauküchenzeile im Souterrain
– Garage
– großer Dachboden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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