Ansicht
Ansicht
Blick über die Wiesen / Felder
Eingangsbereich
Diele
Küche
Essen
Tulikivi-Specksteinofen
Wohnen / Essen / Kochen
Duschbad
Dusche
Schlafen
Bar
Büro
Heizung
Flur ELW
Küche ELW
Wohnen ELW
Duschbad ELW
Schlafen ELW
Weitblick garantiert! Reetdachanwesen mit 2 Wohneinheiten in herrlicher Alleinlage Nähe Wilster
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25554 Nortorf
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 1.839 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1860
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6561
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhe – Rückzug – Reetdach!
Hier in der idyllischen Wilstermarsch, in herrlicher Alleinlage, wird Ihr Wunsch vom Landleben endlich wahr!
Ihr neues Zuhause besticht durch ein vielseitiges Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und dem schönen Blick ins Grüne.
Das eindrucksvolle Gebäude wurde ca. 1860 errichtet und in den Jahren 2016 – 2024 von den jetzigen Eigentümern liebevoll und umfangreich modernisiert.
Es teilt sich in Haupt- und Einliegerwohnung auf, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben, nicht zuletzt wegen des vorhandenen Glasfaseranschlusses.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist die traumhafte, offene Küche (Global) mit Kochinsel, einem Bora-Kochfeld, Granitsteinplatte und weiteren erstklassigen E-Geräten namhafter Hersteller (Neff, Miele, Liebherr), die jeden Hobbykoch begeistern wird. Der Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch und lichtdurchflutet an. Hier befindet sich auch der wassergeführte Tulikivi-Specksteinofen, an dem Sie es sich an kälteren Tagen gemütlich machen können.
Des weiteren verfügt die Hauptwohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, einen originell gestalteten Barraum, ein Büro, ein großes Bad/WC, einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie die große Diele. Die Sonne genießen Sie entweder auf der nach süd-west ausgerichteten Terrasse oder auf der Terrasse gen Westen.
In der Hauptwohnung befindet sich Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon sind die Bar und das Büro.
Die separat begehbare Einliegerwohnung verfügt über einen gemütliche Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie über einen Abstellraum.
Hier erfolgt die Beheizung noch über normale Wandheizkörper.
Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind durch eine Tür verbunden, können aber auch unabhängig voneinander getrennt betreten werden.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung verfügt über weitere ca. 64 m² Wohnfläche.
Auf dem großen, aber dennoch pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich des weiteren ein separates Garagengebäude mit zwei Toren sowie eine praktische, kleine Werkstatt.
Von den vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen sei besonders der in der großen Wohnung erfolgte Austausch und Neuaufbau der Bodenplatte (Betonsohle mit Stahlfaserbeton), der Einbau einer neuen Gastherme mit Fußbodenheizung in der großen Wohnung sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik erwähnt. Die oberste Geschossdecke wurde mit Cellulose-Dämmung ausgeblasen.
Die Entwässerung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage mit 4 Klärstufen.
Eine ausführliche Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Das Gasbrennwertgerät wurde 2016 installiert. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 277,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Insgesamt handelt es sich hier um eine außerordentlich attraktive, sehr gepflegte Immobilie, die wir Ihnen gerne einmal in einem individuellen Besichtigungstermin vorstellen möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Lage
Nortorf befindet sich idyllisch und sehr ruhig gelegen zwischen dem Städtchen Wilster und dem Nord-Ostsee-Kanal, ca. 20 km von Itzehoe entfernt und nur 8 km von Wilster entfernt.
Wilster ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur; ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, ein Schwimmbad, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem modernen Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln, Shoppen und Verweilen bei Kaffee und Kuchen oder einem Eisbecher einladen.
Wilster liegt an der Bahnlinie Hamburg – Westerland mit eigener Haltestelle und ist somit für Pendler die perfekt Anbindung.
Die herrliche Natur rund um Nortorf lädt zum wandern, radeln oder Kanu fahren ein und die Nordseeküste ist immer einen Ausflug wert.
Ausstattung
– hochwertige Global-Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen E-Geräten (Bora, Neff, Miele, Liebherr)
– Gastherme (Brennwertgerät, BJ 2016) mit Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
– Tulikivi-Specksteinofen (wassergeführt)
– Holzfenster mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
– Türen BJ 2017 bzw. 2024
– Elektrik BJ 2017 bzw. 2018 inkl. Leitungen und Verkabelung
– Bodenfliesen BJ 2018 in der Hauptwohnung
– Geschossdecke mit Cellulose-Dämmung
– Südwest-Terrasse
– sep. Garagengebäude + Werkstatt
– Reetdach
– Glasfaseranschluss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 25.03.2026
- Energieausweis gültig bis 24.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.