Gartenansicht
Straßenansicht
3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit Dachterrasse im schönen Hamburg-Niendorf
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 22459 Hamburg
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Bezugstermin nach Fertigstellung (vorauss. 2. Quartal 2023)
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6300
Immobilie
In einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern entsteht unser Bauvorhaben mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen.
Das Haus wird in 3-geschossiger Bauweise mit einer hochwertigen Verblendung errichtet und verfügt im Erd- und 1. Obergeschoss über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Staffelgeschoss (2. OG) über eine 3-Zimmer-Wohnung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und bietet von dem großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche einen fantastischen Blick über die Häuser ins Grüne. Zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad, ein Duschbad, Flur, Abstellraum und eine große Dachterrasse runden das Angebot der Staffelgeschosswohnung ab. Insgesamt verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von rd. 90 m².
Die Wohnung erhält im Wohn- und Schlafbereich hochwertiges Eichenparkett. Alle Fenster in den Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Einzig ausgenommen davon sind die Badezimmerfenster.
Hochwertige Fußbodenfliesen in den Maßen 60 x 60 cm werden im Sanitärbereich eingebracht.
Die Küche wird mit einen Warm- und Kaltwasseranschluss mit Vorabsperrung sowie einen Geschirrspülmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche gehört nicht mit zum Verkaufsumfang.
Als Heizungsanlage wird eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwassererzeugung installiert. Die Fußbodenheizung lässt sich über die in der Wohnung befindlichen Steuerungseinheiten für jeden Raum einzeln regeln.
Für diese Wohnung steht kein Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niendorf und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Mittlerweile verfügt der Stadtteil über rund 41.000 Einwohner und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bebaut.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist über die nahe gelegenen U-Bahn-Station, die vielen Busverbindungen, der ca. 5 km entfernten A 7, die in ca. 20 Autominuten entfernte Hamburger Innenstadt und dem in 10 Autominuten erreichbaren Flughafen Fuhlsbüttel als optimal zu bezeichnen.
Ebenso hervorragend ist die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Tibarg-Center), der Versorgung mit Kindergärten und Schulen, Ärzten und verschiedenen Sportvereinen.
Die U-Bahn-Station der Linie U 2 "Joachim-Mähl-Straße" ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man von hier aus in der Innenstadt.
Der Standort verbindet optimal die Vorzüge der Metropole mit einem attraktiven grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– 1 Hauptbad
– 1 Gästebad
– Parkettfußboden
– Dachterrasse
– elektrisch bedienbare Außenrollläden
– Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Videosystem
Sonstiges
Der Erwerber hat keine Maklerprovision zu zahlen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.08.2022
- Energieausweis gültig bis 10.08.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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