13 Fotos und Anhänge ansehen
Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Ansicht

Rückwertige Ansicht

Blick auf die Tonkuhle

Flur

Einbauküche

Essbereich

Wohnbereich

Zimmer (EG)

Gästebad

Galerie

Vollbad (1)

Zimmer

Garage

Eindrucksvolle Stadtvilla in direkter Wasserlage an der Edendorfer Tonkuhle in Itzehoe zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 701
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 6320
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: Moderne Stadtvilla mit Blick aufs Wasser!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine erst 2016 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla, die durch ihren puristischen Stil aus hellem Putz und dunklem Verblender sofort ins Auge fällt. Hier vereinen sich urbaner Baustil und gelungenes Wohnambiente aufs Beste!
Auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche genießen Sie zukünftig Freiraum und Lebensfreude; zudem erwartet Sie mit dem direkten Zugang zur Edendorfer Tonkuhle ein absolutes Highlight! Freuen Sie sich schon jetzt auf lauschige Stunden unter Bäumen am Ufer des kleinen Sees!

Im Erdgeschoss begrüßt Sie der repräsentative Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern. Weiter geht es in die offene Einbauküche, die mit ihrer hochwertigen Vollausstattung keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie mit 2 Backöfen, Grill, Side-by-Side-Kühlschrank und einem eleganten Tresen alles, was Sie zum Bewirten von lieben Gästen benötigen.
Vom Wohn- Essbereich aus betreten Sie via Schiebetür die großzügig konzipierte Süd-Ost-Terrasse und den nach Osten ausgerichteten, pflegeleichten Garten.
Abgehend vom Eingangsbereich finden Sie im Erdgeschoß weiterhin ein Gästezimmer, ein apartes Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Flur mit Zugang zur Garage.

Über eine schicke Treppe mit dunklem Metallgeländer gelangen Sie in der Obergeschoss des Hauses, wo Sie zunächst eine hübsche Galerie erwartet.
Hier finden Sie den Platz für eine gemütliche Leseecke oder eine weitere Spielarea für die Kids.
Von der Galerie aus erschließt sich das Obergeschoss in das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie das sehr moderne Tageslichtbad mit toller, freistehender Badewanne und begehbarer Dusche.
Der idyllische Blick in den Garten und die vielen schönen Details lassen hier sofort ein entspanntes Spa-Feeling aufkommen.

Durch den Wegfall der Dachschrägen ergeben sich im Obergeschoß ausschließlich gerade Wände, wodurch eine unkomplizierte Möblierung gegeben ist.

Die Fußböden wurden mit hochwertigen Vinylbelägen bzw. mit Fliesen versehen.
Die anthrazitfarbenen 3-fach-verglasten Kunststofffenster passen sich hervorragend der Optik des Gebäudes an.
Die Außenrollläden werden via Smarthome gesteuert.
Ein Anschluss an das schnelle Glasfasernetz ist bereits vorhanden, sodass Homeoffice und Homeschooling jederzeit möglich sind.
Jedes Zimmer verfügt über einen Internetanschluss.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Luft-Wärmepumpen/Fußbodenheizung. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 16,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Dieses außergewöhnliche Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung und seinen technischen Finessen befindet sich in einem exzellenten Zustand, so dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen während einer individuellen Besichtigung die Exklusivität dieser Immobilie vorstellen zu dürfen.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.000 Einwohnern und ist nur 60 km nord-westlich von Hamburg entfernt.

Die Immobilie befindet sich im sehr gefragten Itzehoer Stadtteil Edendorf, unweit des Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ausreichender Anzahl in nächster Umgebung. Die Grundschule Edendorf und verschiedene Kindergärten sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland; seit dem 01.01. 2022 ist der Kreis Steinburg zudem Teil des HVV.

Zu guter Letzt kommt auch der kulturelle Aspekt in Itzehoe durch das Theater Itzehoe, das Kino und die verschiedene Museen nicht zu kurz.

Ausstattung

– 2 Vollgeschosse
– hochwertige Einbauküche
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche (EG)
– Vollbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne (OG)
– Beheizung per Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrollläden
– große Terrasse mit Blick auf die Tonkuhle
– Smarthome
– Anschluss an das Glasfasernetz
– Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Hof

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2016
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2026
  • Heizungsart Wärmepumpe
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld