Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 2.950,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Gewerbefläche ca. 244
  • Gesamtfläche ca. 244
  • Nutzfläche ca. 244
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 5295
  • Provision 3,48 MM inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich zu günstigen Konditionen eine schöne Verkaufsfläche in der Itzehoer Fußgängerzone in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fielmann, Apollo, Arko, Douglas, Hunkemöller und Ernstings Family!

Zur Vermietung steht ein schönes Ladenlokal in 1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Holstein-Center und direkt neben einem Ladengeschäft einer bundesweit verbreiteten Optikerkette. Die Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus, welches den Charme eines hübschen Stadthauses widerspiegelt. Die Fläche wurde bislang als Bekleidungsfachgeschäft genutzt.

Die angrenzende Hebbelburg bzw. das Optikerfachgeschäft wurden in den vergangenen Jahren nach einem Brandschaden umfangreich saniert bzw. wieder neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde die Außenwand unseres kleinen Wohn- und Geschäftshauses ebenfalls aufwendig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Es liegt ein Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,0 kWh/(m²*a).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Durch die A 23 und dem Bahnhof sowie die angrenzenden Bundesstraßen 5, 77 und 206 ist Itzehoe sehr gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe, in dem gut frequentierten Bereich zwischen dem Holstein-Center und dem sich in der Breiten Straße befindlichen Modekaufhaus B & H.

Ausstattung

Der Verkaufsbereich ist mit Amtico, einem hochwertigen, gewerblichen Bodenbelag, ausgelegt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gastherme. Vorteilhaft ist, dass durch die vorhandene Fußbodenheizung keine Stell- oder Dekorationsflächen für Heizkörper verloren gehen.

Die Schaufensterbreite inklusive des Eintrittsbereichs beträgt ca. 6,0 m.

Sonstiges

Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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