Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22457 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 1.550,00
  • Warmmiete 1.800,00
  • Mietpreis pro m² 15,50
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.10.2021
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6235
Jürgen Schoof

Immobilie

Seien Sie schnell und nutzen Sie die noch vorhandene Auswahlmöglichkeit in unserem Neubau im Burgwedelkamp!

Die Größe dieser Wohnung beträgt ca. 100,4 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss.
Sie treten im Obergeschoss ein in den offenen Eingangsbereich, der sich sowohl als großzügige Garderobe als auch als Bürobereich nutzen lässt. Weiterhin liegen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie den offenen Wohn-Essbereich mit "U"-förmiger Einbauküche, Flur und das Gäste-Bad finden.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist in den Wohn-/Essbereich integriert.

Von dem Wohnzimmer erschließt sich die Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne versehen. Das Gästebad im Dachgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche.
Hier wurde Wert auf zeitgemäßes Design gelegt. Außerdem stehen Ihnen Waschtischunterschränke mit zwei Auszügen zur Verfügung, auch ein Handtuchheizkörper gehört zur Ausstattung der Bäder.

Die Fußböden in dem Wohn- und Schlafbereich sind mit Eichenparkett versehen.
Der Nassbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Diese bietet neben einem guten Raumklima und einem angenehmen Wohlbefinden weiterhin den Vorteil, dass die Wände frei sind und Ihnen eine größere Gestaltungsmöglichkeit gegeben ist.

Im Nebengebäude befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Heizungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 35,6 kWh/(m²*a).

Lage

Die Neubauwohnung befindet sich im Stadtteil Schnelsen und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zählt rund 30.000 Einwohner und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene AKN-Linie 1 mit der Haltestelle „Burgwedel“, den fußläufig erreichbaren Buslinien 5 und 191 und somit dem Anschluss an die U-Bahn-Linie 2 „Niendorf Markt“ sowie der ca. 3 km entfernten A 7 als gut zu bezeichnen.

Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 12 Autominuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Autominuten.

Die Frohmestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Ärzte und das Albertinen Krankenhaus als gut zu bezeichnen. Kita und Grundschule sind fußläufig in ca. 600 m Entfernung erreichbar.
Der nahe gelegene Wassermannpark dehnt sich auf 28 ha aus und besitzt neben vielen Wasserflächen auch Radwege, Picknickflächen sowie zwei Spielplätze.

Welche Eigenschaften kennzeichnen einen idealen Wohnstandort? Kurze Wege ins Grüne, in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, zum Einkaufen und eine gute Verkehrsanbindung!
Der Standort „Burgwedelkamp“ bietet Ihnen all das!

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche
– Badezimmer und Gästebad mit Tageslicht
– elektrische Außenjalousien
– Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– Dachterrasse
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Insgesamt bieten wir vier 2-Zimmer-Neubau-Wohnungen mit Terrasse und kleinem Gartenanteil im Erdgeschoss sowie vier 3- bzw. 4-Zimmer-Neubauwohnungen mit Dachterrasse, die sich jeweils über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) erstrecken, zur Vermietung an.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind ebenerdig / stufenlos.

Die Wohnungsgrößen der Wohnungen liegen zwischen 56 m² und 105 m² und werden für 16,50 €/m² (EG) bzw. 15,50 €/m² (Etagenwohnungen) Wohnfläche netto kalt vermietet.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz für 50,00 € monatlich anzumieten.

Die Nebenkosten werden aufgrund der verwendeten Baumaterialen und der Ausstattung gering ausfallen, so dass eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 2,50 €/m² monatlich in Ansatz gebracht wird.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2030
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld