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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
4

Vorderansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Garage/Werkstatt

Windfang

Küche

Wintergarten

Zimmer 1, EG

Zimmer 2, EG

Duschbad, EG

Zimmer 4, OG

Vollbad, OG

Wohnzimmer, OG

Kamin im Wohnzimmer

Garten

Jugendstilvilla in beliebter Lage Itzehoes zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 373
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1905
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6334
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Liebhaber für Altbauobjekte aufgepasst!

Die hier zum Verkauf stehende Jugendstilvilla wurde ca. 1905 errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Itzehoe.

Ein einladender Windfang heißt Sie willkommen in diesem attraktiven Haus. Von hier aus gelangen Sie sogleich in das 1. Zimmer, das sich aufgrund der Lage innerhalb des Hauses hervorragend als Büro mit Kundenfrequentierung nutzen lässt.

Vom Windfang gelangen Sie in den Flur, über den 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten erschlossen werden. Der Wintergarten bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Die extra für diesen Raum angepasste Sitzecke mit Tisch ist nicht nur für Großfamilien geeignet und lädt zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 38 m², ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Ein großer Kamin mit Kupferabzugshaube im Wohnzimmer ist ein schöner Blickfang und sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen.

Der Dachboden des Hauses ist zum Teil wohnähnlich ausgebaut und dient vorrangig als Abstellfläche. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet der vorhandene Kellerraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2001. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 224,6 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie vom Mittag bis zum Abend die Sonne im Garten genießen können.
Das massive, an der westlichen Grenze befindliche Nebengebäude verfügt über eine Größe von ca. 40 m². Hier ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Garage, Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum, vieles ist möglich. Jedoch lässt die geringe Zufahrtsbreite des Nebengebäudes die Nutzung als Garage nicht für jedes Fahrzeug zu.

Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Abstellraum für Gartengeräte. Der angrenzende, überdachte Bereich dient als Lager für Kaminholz.

Es erwartet Sie eine sehr schöne Jugendstilvilla in absolut zentraler Lage! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Zentrum von Itzehoe. Die Fußgängerzone, der ZOB und der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung

– Einbauküche
– Wintergarten
– Duschbad im EG
– Vollbad mit Dusche im OG
– Kamin im Wohnzimmer
– großes Nebengebäude

Keller Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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