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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

ZFH, Ansicht

ZFH, große Wohneinheit

ZFH, gr. Wohneinheit, Wohnen+Essen

ZFH, gr. Wohneinheit, Küche

ZFH, gr. Wohneinheit, Bad

ZFH, kleine Wohneinheit

EFH, Ansicht mit Terrasse

EFH, EBK

EFH, Wohnen

EFH, Duschbad

EFH, Schlafen

Für die große Familie oder die Senioren-WG! 3 ebenerdige Wohnhäuser in Itzehoe zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 619.000,00
  • Wohnfläche ca. 208
  • Grundstück ca. 1.402
  • Zimmer 9.5
  • Baujahr 1962
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 6282
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein Gesamtpaket, bestehend aus einem ebenerdigen Zweifamilienhaus und einem ebenerdigen Einfamilienhaus in zurückliegender Baureihe.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 massiv in eingeschossiger Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und befindet sich idyllisch am Rande von einem alten, großen städtischen Baumbestand direkt an einem Gewässer (ehemalige Tonkuhle) in Itzehoe-Edendorf.

Das Haupthaus verfügt ebenerdig auf ca. 110 m² Wohnfläche über Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, 2 kleine Zimmer sowie einen Abstellraum mit angrenzendem WC. Der Abstellraum ist wohnartig ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt.

Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und bieten mit ihren 38 m² Wohnfläche viel Platz. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und lediglich durch einen großen, von beiden Seiten nutzbaren Einbauschrank von dem Esszimmer getrennt. Bei Bedarf besteht also die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohn- und Esszimmer zu verbinden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Sämtliche Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Die von dem Wohnzimmer aus begehbare Terrasse bietet einen freien Blick auf das Gewässer.

Die angrenzende Garage dient als Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und ist gleichzeitig Trennung zu der zweiten, kleineren Wohnung.

Diese Wohneinheit verfügt über rd. 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur. Hinzu kommt ein Stallgebäude als Abstellraum mit einer Nutzfläche von rd. 9 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche.

Das Pfannendach wurde 1999 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet. Für die größere Wohneinheit wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.400,00 € p.a. erzielt, für die kleinere Wohnung eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.320,00 € p.a. Somit beläuft sich die Gesamteinnahme auf 12.720,00 € p.a.

Die Mietverhältnisse bestehen seit 2020 bzw. 2019.


Weiter zum Verkaufsumfang gehört ein ebenerdiges Einfamilienhaus, welches ca. 1968 in eingeschossiger Bauweise errichtet wurde. Dieses verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, Flur, Küche und Bad.

Das Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden und einem Kaminofen ausgestattet. Durch ein Schiebetürelement erhalten Sie Zugang zu der Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Das Dach des Einfamilienhauses wurde 2018 erneuert.

Eine große Garage und ein Carport dienen als Abstellmöglichkeit nicht nur für Ihr Fahrzeug. Außerdem bietet die Garage ausreichend Platz für die vorhandene Werkbank und Ihr Werkzeug. Des Weiteren ist ein Nebengelass vorhanden, das als Lagermöglichkeit für Gartengeräte und Gartenmöbel dient.

Ein Unterschlag mit einem großen Holzvorrat ist vorhanden.

Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016, die sich im Zweifamilienhaus befindet. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf für das Zweifamilienhaus 187,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht, und 214,9 kWh/(m²*a) für das Einfamilienhaus, was einer Energieeffizienzklasse G entspricht.

Aufgrund der Größe und der Abgeschlossenheit der einzelnen Einheiten hält dieses Gesamtpaket viele Varianten für den zukünftigen Nutzer bereit. So können die Häuser sowohl als Renditeobjekt, aber auch als eigengenutzte Objekte verwendet werden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich ebenso verwirklichen wie ein generationsübergreifendes Wohnen. Auch das Projekt der sich immer größerer Beliebtheit erfreuenden Senioren-WG lässt sich hier problemlos verwirklichen.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Die Immobilien befinden sich in Itzehoe-Edendorf. Die Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die gute Anbindung, sowohl in die Innenstadt, als auch auf die Autobahn, als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Haus 35 (große Einheit):
– Vollbad mit Dusche und Badewanne,
– WC,
– Stäbchenparkett,
– Terrasse,
– Garage
– Teilkeller

Haus 35 a (kleine Einheit):
– Duschbad,
– Einbauküche,
– Stäbchenparkett,
– Terrasse,
– Stellplatz
– Stallgebäude

Haus 33:
– Einbauküche
– Terrasse
– ebenerdige Dusche
– Garage
– Carport
– tlw. Außenrollläden
– Nebengelass
– Unterschlag für Holzvorräte

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ist Ihnen dieses Projekt zu groß, so haben Sie die Möglichkeit, auch nur eines der Häuser zu erwerben.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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