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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe
Jürgen Schoof

6360-1-1

Ansicht Ladenlokal EG

Laden innen

Spindeltreppe

Teeküche

WC

Büro / Sozialraum

Lager

Frontansicht

Zauberhaftes kleines Geschäftshaus im Herzen von Itzehoe zu vermieten

Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 650,00
  • Nebenkosten 140,00
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 84
  • Nutzfläche ca. 84
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Kaution 1.950,00 €
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6421
  • Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Zauberhaftes Geschäftshaus im Herzen der Itzehoer Innenstadt sucht neuen Mieter!

Bei der zu vermietenden Fläche handelt es sich um ein komplettes Häuschen in der Fußgängerzone ( Nähe B&H ) von Itzehoe, das sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoß aufteilt.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 33,25 m². Eine schöne gusseiserner Spindeltreppe ziert den Verkaufsraum. Das Ober- und das Dachgeschoß stehen mit ca. 51,23 m² als Büro, Sozialraum, Teeküche und WC sowie Lager zur Verfügung
Erd- und Obergeschoß werden über eine außenliegende Treppe erschlossen.
Im Innenhof steht ein PKW-Stellplatz zum Be- und Entladen zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 650,00 €. Hinzu kommen 140,00 € für die Nebenkosten, in denen die Heizkosten nicht enthalten sind.
Somit beläuft sich die monatliche Bruttokaltmiete auf 790,00 €. Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu entrichten und werden auch mit diesem direkt abgerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine 2023 neu installierte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Nach dem uns vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 164,5 kWh/(m²*a) für Wärme und 25,5 kWh/(m²*a) für Strom.

Eine Übergabe der Räumlichkeiten kann kurzfristig erfolgen.

Eine Vermietung als Kiosk, Imbiss, Bistro oder ähnliches ist nicht gewünscht.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Ausstattung

– wunderschöne, gusseiserne Spindeltreppe
– Laminatfußboden im EG
– Holzfußboden im OG
– Einbauküchenzeile im OG
– sep. WC im OG
– neue GZH, BJ 2023
– PKW-Stellplatz im Innenhof zum Be- und Entladen

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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