Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Warmmiete 1.500,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Gewerbefläche ca. 162
  • Bürofläche ca. 162
  • Zimmer 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5464
  • Provision 3,48 MM inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im I. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürohauses in der Fußgängerzone in Itzehoe und kann als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden. Ein Dermatologe sowie eine soziale Einrichtung befinden sich im Haus. Eine Ladeneinheit und eine Büroeinheit stehen leer.

Das Angebot umfasst insgesamt ein Großraumbüro nebst 3 weiteren Büroräumen, einen sehr großzügigen Empfangsbereich, eine Küche sowie Sanitäranlagen. Alle Büros sind mit Fenster ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht für ein gesundes Arbeiten vorhanden ist. Sofern kein Bedarf an einem Großraumbüro besteht, lässt sich dieses aufgrund des guten Fensterrasters auch sehr leicht in einzelne Büroräume unterteilen.

Die derzeit noch für Damen und Herren zusammenliegenden Sanitäreinrichtungen werden bei einer Neuvermietung entsprechend den aktuellen Anforderungen voneinander getrennt.

Durch den vorhandenen Fahrstuhl erhalten die Kunden oder Patienten die Möglichkeit, das Obergeschoss problemlos zu erreichen.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 99,0 kWh/(m²*a) für Wärme bzw. 9,9 kWh/(m²*a) für Strom (Warmwasser).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Ausstattung

-Fahrstuhl
-gute Belichtung

Einbauküche

Sonstiges

Da der Vermieter optiert, versteht sich die angegebene Miete sowie die Nebenkosten zuzüglich Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 10.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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