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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
Jürgen Schoof
4

Zweifamilienhaus

Eingang große Wohneinheit mit Garage

große Wohneinheit

Hauseingang, kl. Whg.

kleine Wohneinheit

Ebenerdiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Itzehoe

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 1.072
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 9
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 6279
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 massiv in eingeschossiger Bauweise mit einem Teilkeller errichtet und befindet sich in zurückliegender Baureihe idyllisch am Rande von einem alten, großen städtischen Baumbestand direkt an einem Gewässer (ehemalige Tonkuhle) in Itzehoe-Edendorf.

Das Haupthaus verfügt ebenerdig auf ca. 110 m² Wohnfläche über Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, 2 kleine Zimmer sowie einen Abstellraum mit angrenzendem WC. Der Abstellraum ist wohnartig ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt.

Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und bieten mit ihren 38 m² Wohnfläche viel Platz. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und lediglich durch einen großen, von beiden Seiten nutzbaren Einbauschrank von dem Esszimmer getrennt. Bei Bedarf besteht insofern ohne großen Aufwand die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohn- und Esszimmer zu verbinden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Sämtliche Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Die von dem Wohnzimmer aus begehbare Terrasse bietet einen freien Blick auf das Gewässer.

Die angrenzende Garage dient als Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und ist gleichzeitig Trennung zu der zweiten, kleineren Wohnung.

Diese Wohneinheit verfügt über rd. 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur. Hinzu kommt ein Stallgebäude als Abstellraum mit einer Nutzfläche von rd. 9 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 187,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Das Pfannendach wurde 1999 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet. Für die größere Wohneinheit wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.400,00 € p.a. erzielt, für die kleinere Wohnung eine Nettokaltmiete in Höhe von 4.320,00 € p.a. Somit beläuft sich die Gesamteinnahme auf 12.720,00 € p.a.

Die Mietverhältnisse bestehen seit 2020 bzw. 2019.

Durch die zwei voneinander getrennten Einheiten hält dieses Zweifamilienhaus viele Varianten für den zukünftigen Nutzer bereit. So kann die Gesamtimmobilie sowohl als Renditeobjekt, aber auch als eigengenutztes Objekt verwendet werden. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich ebenso verwirklichen wie ein generationsübergreifendes Wohnen.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Die Immobilie befindet sich in Itzehoe-Edendorf. Die Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die gute Anbindung, sowohl in die Innenstadt, als auch auf die Autobahn, als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

große Einheit:
– Vollbad mit Dusche und Badewanne,
– WC,
– Stäbchenparkett,
– Terrasse mit Blick auf das Gewässer,
– Garage
– Teilkeller

kleine Einheit:
– Duschbad,
– Einbauküche,
– Stäbchenparkett,
– Terrasse,
– Stellplatz
– Stallgebäude

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, zusammen mit dem Zweifamilienhaus das direkt davor liegende kleine ebenerdige Einfamilienhaus mit zu erwerben. Dieses verfügt über rd. 50 m² Wohnfläche.

Fordern Sie gerne unser Gesamtexposé an!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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