Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche_Bild 1
Küche_Bild 2
Flur
Wohnzimmer
Balkon vom Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur im DG
Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Duschbad
Duschbad
wohnähnlich ausgebauter Abstellraum im KG
HWR
Rückansicht
Straßenansicht
sehr gepflegtes Endreihenhaus mit Garage in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6554
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Top gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Lage!
In ruhiger Sackgassenlage befindet sich das zum Verkauf stehende Endreihenhaus, welches 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Umfangreiche Modernisierungen wurden seit 1998 durchgeführt. So wurde 1998 eine Gas-Niedertemperaturheizung installiert, 1998/1999 die Elektrik überwiegend modernisiert, 1999 die Fenster im Dachgeschoss erneuert und die hübsche Haustüranlage im Jahr 2000 neu eingebaut. Des Weiteren wurden 2004 die Dachgaube erneuert und das Dach gedämmt. 2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden versehen, 2019 der Balkon neu gefliest und 2024 das Duschbad im Dachgeschoss erneuert.
Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer, die zwei weiteren Zimmer, Flur und Duschbad im Dachgeschoss.
Hinzu kommt der wohnähnlich ausgebaute Raum im Keller, der unmittelbaren Zugang zum Garten bietet. Diese Raum misst eine Größe von rd. 20 m².
Der Flur ist durch die schöne Haustüranlage und die zum Süden ausgerichteten Fenster im Eingangsbereich lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet trotzdem noch Platz für Tisch und Stühle.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. An heißen, sonnigen Tagen bietet eine Markise Schutz.
Über die mit neuem Belag versehene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dem Schlafzimmer ist nach Süden ein kleiner Balkon vorgelagert und die Gaube auf der Hauseingangsseite sorgt für mehr Wohnraum in eines der Zimmer.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist hier der wohnähnlich ausgebaute Raum mit seiner großen Fensterfront, seinem hell gefliesten Fußboden und dem ebenerdigen Austritt in den Garten und auf die Terrasse.
Weiterhin bietet der Keller Platz für die Heizungsanlage, einem weiteren Abstellraum sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Arbeitsplatte und Spüle.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 300,6 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Eine vor dem Haus befindliche Garage rundet das Angebot ab. In der Garage befindet sich ein Elektroanschluss. Das Dach wurde 2005 erneuert.
Machen Sie sich selbst eine Freude und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort mit uns!
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Grundschule und zur Kita.
Das Klinikum Itzehoe ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
– Einbauküche
– 2 Balkone
– Terrasse
– z. T. elektrische Außenrollläden
– Gäste-WC im EG
– Duschbad im OG
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 301 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.12.2025
- Energieausweis gültig bis 21.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.