Rückansicht
Vorderansicht
Straßenansicht
Küche
Wohnzimmer
Kind I
Kind II
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Vollbad mit Dusche
Duschbad
Blick vom Schlafzimmer in den Garten
Wohnzimmer, Einliegerwohnung
Vollbad, Einliegerwohnung
Garten
Abstellraum
Hobbyraum
Innerstädtisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 829 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1994
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6518
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Innerstädtisch aber ruhig gelegen befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Ob für die alleinige Nutzung innerhalb der Familie, zur Bereitstellung für pflegendes Personal oder einfach um zusätzlich eine Miete zu generieren, die die monatlichen Zahlungsverpflichtungen eines Eigentümers unterstützt, hier ist eine vielfältige Nutzung möglich!
Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet.
Über einen gemeinsamen Hausflur werden das Wohnhaus und die Einliegerwohnung erschlossen.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von rd. 118 m² und findet folgende Aufteilung: im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Austritt auf die angrenzende großzügige und zum Teil überdachte Terrasse, ein Gäste-WC sowie der Flur. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über 3 Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und zwei Badezimmer (1 x Vollbad mit Dusche und 1 x Duschbad) verfügt. Über die zwei zur Straße gewandten Zimmer ist die Loggia begehbar. Ein kleiner Abstellraum bietet die Möglichkeit, Gartenstühle und ein kleines Tischchen zu verstauen.
Ein großzügiger Spitzboden bietet zudem ausreichend Platz als Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 39 m², die sich auf Küche, ein Vollbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verteilen. Eine kleine Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben 3 Abstellräumen und dem Heizungsraum steht des Weiteren noch ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Der Keller ist von dem Wohnhaus aus begehbar, verfügt weiterhin über eine Außentreppe, so dass auch ein Zugang vom Garten möglich ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2023. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 129,0 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Gebäudeeffizienzklasse D.
Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Die Terrassentür (Schiebeelement) wurde im Laufe der Zeit erneuert.
Die links vom Haus befindliche Garage verfügt auch rückwärtig über ein Rolltor, so dass die Möglichkeit besteht, die Garage zu durchfahren und so auf den rückwärtigen Grundstücksteil zu gelangen.
Eine Drainage wurde um das Haus herum gelegt.
Der Garten ist mit Bäumen, üppigen Büschen und Hecken hübsch anzusehen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie einmal unverbindlich vor!
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern.
Ausstattung
– EBK in Wohnhaus und Einliegerwohnung
– insgesamt 3 Bäder + 1 Gäste-WC
– tlw. Außenrollläden
– Gastherme, Bj. 2023
– Loggia
– Garage
– Vollkeller
– Drainage rund ums Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.09.2025
- Energieausweis gültig bis 10.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.