Ansicht
Straßenansicht
Frei werdende Arztpraxis in Doppelhaushälfte in Itzehoe zu verkaufen
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 25524 Itzehoe
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Bürofläche ca. 112 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1950
- Gesamtfläche ca. 112 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.07.2023
- Immobilien-ID 6337
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Arztpraxis errichtet und Anfang der 1980er Jahre räumlich voneinander getrennt.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um die derzeit als Arztpraxis genutzte Haushälfte, belegen im schönen Itzehoer Stadtteil Pünstorf. Der bestehende Mietvertrag ist zum 30.06.2023 gekündigt.
Die Praxis wurde ca. 1988/89 mit Anbauten erweitert und verfügt seitdem über insgesamt 5 Zimmer nebst Empfangsbereich, Labor und 2 WC, verteilt über Erd- und Dachgeschoss auf einer Fläche von rd. 112 m². Im Jahre 2005 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und um eine Rampe erweitert, so dass ein barrierefreier Zugang zum Haus gewährleistet ist.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Ein großer Kellerraum ist als Abstellfläche dieser Einheit zugeordnet.
Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt Energiebedarf 250,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
2 Kfz-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Objekt ist seit 2015 als Arztpraxis vermietet und wurde bereits vor dieser Vermietung jahrelang bis zum Renteneintrittsalter von einem Allgemeinmediziner als Praxis genutzt.
Eine Umnutzung der Einheit zu Wohnzwecken ist möglich, bedarf jedoch den Einbau eines Bades und einer Küche.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Ausstattung
– barrierefreier Zugang zu der Einheit
– z. T. Vinylboden
– 2 WCs
– 2-3 Kfz.-Stellplätze
Sonstiges
Haus und Grundstück sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 04.01.2023
- Energieausweis gültig bis 03.01.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.