Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 148
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Baujahr 1906
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 6266
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Jürgen Schoof

Immobilie

Anlageobjekt im Stadtzentrum von Itzehoe zu verkaufen!

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1906 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei 2,5-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, so dass insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m² vorhanden ist.

Das Haus ist unterkellert und verfügt rückwärtig über einen kleinen Innenhof, der über den Keller sowie durch eine Seitentür erreichbar ist.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche sowie einem Duschbad und Balkon ausgestattet.

Platz für die Waschmaschine befindet sich im Keller, der Heizungsraum kann auch als Trockenraum mit genutzt werden.
Außerdem steht für jede Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 11.760,00 € p.a.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 242 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt bereits vor. Sollte der Käufer also die Aufteilung in Wohnungseigentum beabsichtigen, ist hierfür der erste Schritt bereits getan.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg – Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Itzehoer Innenstadt. Der Bahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Jede Wohneinheit hat einen Balkon zum Innenhof.

Im Jahre 2012 wurden die Haustür, die Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss sowie die Velux-Fenster in Dachgeschoss erneuert. Der Fliesenbelag im Eingangsbereich im Hausflur wurde 2014 erneuert.

Durch einen Wasserschaden im Jahr 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Haus vorgenommen.

Vermietet

Sonstiges

Das Parkhaus der Stadtwerke Itzehoe ist nur ca. eine Gehminute von der Immobilie entfernt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 21.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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