Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 4.790,00
  • Gewerbefläche ca. 958
  • Gesamtfläche ca. 958
  • Nutzfläche ca. 958
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Aufzug nein
  • Immobilien-ID 5610
  • Provision 1,74 MM inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe in der oberen Feldschmiede, nahe dem Dithmarscher Platz.

Die Gewerbeeinheit umfasst rd. 958 m² Verkaufs- und Lagerfläche und wurde zuletzt von einem Textil-Discounter betrieben.

Vor dem Ladenlokal befindet sich eine schöne zurückgelegene Freifläche, die sich im Sommer hervorragend für Außensitzplätze oder aber zur Präsentation von Waren eignet.

In der vorhandenen Tiefgarage befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Das Parkhaus befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks und wird über die Brookstraße angefahren. Ein elektrisch betriebenes Tor dient dem Einbruchschutz.

Die freistehenden Flächen bedürfen einer Modernisierung.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 264,3 kWH/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom 102,7 kWh/(m²*a).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraßen 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Fußgängerzone von Itzehoe, im Bereich der oberen Feldschmiede und ist somit aufgrund des für den Autoverkehr freigegebenen Teilbereiches sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Brookstraße aus anfahrbar.

Ausstattung

Ein Lastenfahrstuhl ist vorhanden.

Sonstiges

Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete. Hinzu kommen Vorauszahlungen auf die Heiz- und Betriebskosten.

Miete und Heizkosten sind umsatzsteuerpflichtig. Insofern erhöhen sich die angegebenen Preise noch um die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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