Außenansicht_mit Kennzeichnung
Außenansicht
Außenansicht
Empfang
Büro 1
Büro 2
Büro 4
Büro 5
Büro 6
Küche / Aufenthaltsraum
Büro 7 mit Einbauschränken
Büroflur
WC
Außenansicht
Büroetage + 4 Kfz-Stellplätze im Itzehoer Zentrum zu vermieten
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 25524 Itzehoe
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Nebenkosten 208,00 €
- Bürofläche ca. 170 m²
- Zimmer 7
- Gesamtfläche ca. 170 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Kaution 3.300 €
- Bezugstermin 01.01.2027
- Bodenbelag Teppichboden
- Immobilien-ID 6579
- Provision 1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
In absolut zentraler Lage in der Itzehoer Innenstadt befindet sich die zur Vermietung stehende Büroetage.
7 Büroräume mit aktuell 9 Arbeitsplätzen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein großzügiger Empfangsbereich, ein Aufenthaltsraum sowie ein Herren- und ein Damen-WC sind vorhanden.
Des Weiteren stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Aufenthaltsraum ist mit einer Küche ausgestattet. In einigen Büroräume befinden sich raumhohe Einbau-Aktenschränke.
Der jetzige Mieter nutzt einen Landesnetz-Glasfaseranschluss.
Eine gute Verkabelung der einzelnen Büroräume ist vorhanden. Die zwei im Kellerraum befindlichen Serverschränke können von dem neuen Mieter genutzt werden.
Die Fläche wird über eine eigene Gasheizung (Bj. 2023) mit Wärme versorgt, so dass der zukünftige Mieter mit den Stadtwerken einen eigenen Vertrag über die Gasversorgung schließt. Gleich verhält es sich mit den Kosten für Wasser und Strom. Diese sind von dem Mieter auch direkt an den Versorger zu zahlen.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 174,0 kWh/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom 25,1 kWh/(m²*a).
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.
Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten befinden sich ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, der ZOB ist in 5 Gehminuten erreicht.
Ausstattung
– Empfangstresen
– Einbauschränke (Aktenschränke)
– Einbauküche
– 2 WCs
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.09.2026
- Energieausweis gültig bis 28.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.