Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Miete zzgl. NK 1.620,00
  • Warmmiete 1.970,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Gewerbefläche ca. 162
  • Bürofläche ca. 162
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Gesamtfläche ca. 162
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Immobilien-ID 6260
  • Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im I. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürohauses in der Fußgängerzone in Itzehoe und kann als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden. Ein Dermatologe sowie eine soziale Einrichtung befinden sich im Haus. Sollte ein größerer Flächenbedarf vorhanden sein, besteht die Möglichkeit eine weitere Büroeinheit zur Größe von ca. 179 m² anzumieten.

Das Angebot umfasst insgesamt ein Großraumbüro nebst 3 weiteren Büroräumen, einen sehr großzügigen Empfangsbereich, eine Küche sowie Sanitäranlagen. Alle Büros sind mit Fenster ausgestattet, so dass ausreichend Tageslicht für ein gesundes Arbeiten vorhanden ist. Sofern kein Bedarf an einem Großraumbüro besteht, lässt sich dieses aufgrund des guten Fensterrasters auch sehr leicht in einzelne Büroräume unterteilen.

Durch den vorhandenen Fahrstuhl erhalten die Kunden oder Patienten die Möglichkeit, das Obergeschoss problemlos zu erreichen.

Es liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert beträgt 99,0 kWh/(m²*a) für Wärme bzw. 9,9 kWh/(m²*a) für Strom (Warmwasser).

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Ausstattung

-Fahrstuhl
-gute Belichtung
-Küche

Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 10.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
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