Vorderansicht, Bild 1
Vorderansicht, Bild 2
Rückansicht
Blick aus den Garten auf das Haus
Aussicht aus Zimmer 1 im DG
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafen, EG
Duschbad
Flur, DG
Zimmer 1, DG
Zimmer 2, DG
Ihr Segelboot direkt vor der Tür! Modernisiertes Einfamilienhaus zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25524 Heiligenstedten
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 1.013 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6575
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Rarität! Einfamilienhaus auf dem Deich, direkt an der Stör gelegen!
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern sich diese einmalige Lage direkt am Wasser.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 110 m² über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Flur, Küche und Duschbad im Erdgeschoss sowie über zwei Zimmer im Dachgeschoss.
Eine große Terrasse mit Blickrichtung zur Stör und auf die auf der anderen Uferseite gelegene Kirche lädt zum Entspannen ein. Die Segelbootliegeplätze der Segelvereinigung Itzehoe grenzen direkt an das Grundstück.
Nachstehende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden in diesem Jahr mit modernem Eichenparkett versehen und verleihen den Zimmern ein schönes Wohnambiente. Des Weiteren erfolgte in diesem Jahr die malermäßige Renovierung des Hauses.
Das Pfannendach wurde 2005 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen. Die Fenster und die Haustür wurden 2023 erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1990. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 233,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
In einer Entfernung von ca. 30 m befinden sich zugeordnete Kfz-Stellplätze, die von der Gemeinde den jeweiligen Anliegern zur Nutzung überlassen wurden. Der Stellplatz Nr. 1 (befestigt und mit einem Carport versehen) wurde diesem Grundstück bis zur widerruflichen Nutzung zugewiesen.
Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Lage und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).
Ausstattung
– Kunststofffenster, Bj. 2023
– Außenrollläden
– Parkettfußboden, neu 2026
– Duschbad
– Stellplatz Nr. 1 mit Carport (ca. 30 m entfernt; kündbares Nutzungsrecht)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.01.2023
- Energieausweis gültig bis 16.01.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.