Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 536
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Baujahr 1982
  • Gesamtfläche ca. 210
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6253
  • Provision 5,95
Jürgen Schoof

Immobilie

Verkauft wird ein ca. 1982 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit Teilkeller. Insgesamt befinden sich 3 Wohneinheiten in der Immobilie.

Das Erdgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung nebst Küche und Bad und eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche und Bad. Eines der Zimmer in dieser Wohnung ist gefangen.

Über ein modernisiertes Treppenhaus wird die Wohnung im Dachgeschoss erschlossen. Diese besteht aus 5 Zimmer, Küche, WC und Badezimmer.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 45 m² und 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 95 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Befestigte Kfz-Stellplätze sind entsprechend vorhanden.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 18.600,00 € p.a.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 160,8 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland.

Das Objekt befindet sich im Bereich Edendorf. Einkaufsmöglichkeiten und das Klinikum Itzehoe sind ca. 1 km entfernt. Die Anbindung an die A 23 durch die Autobahnauffahrt Itzehoe-Nord ist sehr gut.

Ausstattung

– 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m²
– 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m²
– 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 95 m²

– Gaszentralheizung Bj. 2012

Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Küche in der dritten Wohnung hat eine einfache Ausstattung.

Die Bäder sind zum Teil modernisiert und in einem hellen zeitlosen Ton gehalten. Lediglich in einem Badezimmer in einer der Erdgeschosswohnungen befindet sich noch Renovierungsstau.

Vermietet

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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