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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 45, 25524, Itzehoe
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Gesamtansicht

Reetdachkate

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus und Reetdachkate

Garten

Viel Potential! Einfamilienhaus und Reetdachkate auf großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 25725 Schafstedt
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 2.019
  • Zimmer 7.5
  • Baujahr 1810
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6288
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier finden Sie viel Entwicklungspotential!

Bei den zum Verkauf angebotenen Objekten handelt es sich um eine ca. 200 Jahre alte Reetdachkate ( steht nicht unter Denkmalschutz ) sowie um ein 1980 errichtetes Einfamilienhaus auf einem großen Naturgrundstück in der schönen Gemeinde Schafstedt in Dithmarschen.

Für den Bau der Reetdachkate wurden Steine in Lehm verbaut und zum Teil von außen verputzt. Das Steinfundament wurde mit Kies verdichtet.
Die historische Kate verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1/2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad/WC, Flur sowie über eine sogenannte Wirtschaftsküche. Des weiteren ist eine sonnige Westterrasse vorhanden.
Das Dachgeschoß stünde bei Bedarf als Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Wohnfläche der Reetdachkate beträgt ca. 70 m².

Das angrenzende Einfamilienhaus wurde nach einem Brand im Jahre 1980 neu errichtet ( Kalksandstein mit Hohlschicht und Putzfassade ).
Es verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Einbauküche, Bad/WC, zwei Abstellräume, Speisekammer, Heizungsraum und einen Flur, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Hier beträgt die Wohnfläche ca. 140 m².
Das Dachgeschoß verfügt über einen teilausgebauten Bereich; hier steht ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.
Ferner sind 2 Terrassen vorhanden; Sie können sowohl die Morgen- , als auch die Abendsonne genießen.



Beide Objekte sind durch einen Wintergarten verbunden, der bei Bedarf abgeschlossen werden kann, so dass die Häuser separat genutzt werden können.

In den Wohnzimmern beider Häuser befinden sich praktische Kaminöfen, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.
In der Küche der Reetdachkate finden Sie zusätzlich noch einen alten Herd, der mit Holz und Briketts befeuert wird und so als zusätzliche Wärmequelle dient.

Die Beheizung beider Objekte erfolgt ansonsten über eine Ölzentralheizung gemäß Baujahr, die Ende der 1990er Jahre einen neuen Brenner erhalten hat.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 269,9 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus.

In der Reetdachkate befinden sich teilweise isolierverglaste Kunststofffenster sowie zum Teil Mahagonieholzfenster, die weiß gestrichen wurden.
Im Einfamilienhaus befinden sich Kiefernholzfenster.

Das schöne, große Gartengrundstück besteht überwiegend aus Rasenflächen mit einige Obstbäumen sowie Stauden und Sträuchern.
Hier lassen sich Gartenträume und auch Kleintierhaltung verwirklichen!

Lage

Schafstedt ist eine hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen unmittelbar am Nord-Ostseekanal gelegen.
Durch direkte Anbindung an die A 23 ist der Weg Richtung Hamburg, als auch an die Nordsee z.B. nach Friedrichskoog oder Büsum nicht weit.
Der Ort hat seinen ca. 1200 Einwohnern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis sowie einige gastronomische Betriebe zu bieten.
Die Kreisstadt Heide befindet sich in ca. 25 km Entfernung; hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Fachärzte sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Genießen Sie die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme, die Ruhe und Entspannung für die ganze Familie bietet.

Ausstattung

– einfache Einbauküchen in beiden Objekten
– bodengleiche Dusche und WC im EFH, Duschbad/WC in der Reetdachkate
– Kaminöfen in beiden Objekten, zusätzlich ein alter Küchenherd in der Reetdachkate
– Ölzentralheizung gem. Baujahr, Brenner Ende der 1990er Jahre erneuert
– teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Mahagonieholzfenster sowie Kiefernfenster im EFH
– Carport für 2 Autos, Garage für mind. 2 Autos
– tlw. originale, niedrige Holztüren in der Reetdachkate
– 3 Terrassen

Beide Objekte sind derzeit noch bewohnt und können nach Absprache – ggf. auch kurzfristig – frei übergeben werden.
Insgesamt bedürfen beide Objekte einer Revitalisierung.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz
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