Straßenansicht
Seitenansicht (Hauseingang)
Rückansicht des Hauses
Garten und Terrasse
Stellplätze
Küche, Bild 1
Küche, Bild 2
Wohnzimmer, EG
Kaminofen
Zimmer, EG
WC, EG
Flur, DG
Zimmer, DG
Vollbad mit Dusche, Bad 2, DG
Vollbad, Bad 1, DG
wohnartig ausgebautes Zimmer im Spitzboden
WC, Spitzboden
Kellerraum
Einfamilienhaus mit vorgenommener Kernsanierung im Bezirk Eimsbüttel zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 22527 Hamburg
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 768 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 103 m²
- Baujahr 1971
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin 01.07.2025
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6497
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen in fußläufiger Entfernung zum schönen Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen rd. 220 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem wohnartig ausgebauten Spitzboden eignet sich hervorragend als Wohnhaus für eine größere Familie oder aber zum Wohnen und Arbeiten mit Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office-Arbeitsplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, die modern gestaltete Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit großer Rundbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Duschbad wieder. Über das Schlafzimmer ist die Loggia erreichbar, die aber einer Fertigstellung bedarf. Über eine feststehende, schmalere Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Dieser ist mit zwei Zimmern und einem WC wohnartig ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten, ein weiteres Bad mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein ehemaliges Schwimmbecken. Dieses ist mit einer Vorrichtung abgedeckt, so dass eine ebene Abstellfläche entstanden ist. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Haus wurde ca. 1971 errichtet. Anfang der 2000er Jahre war die Immobilie über ca. 3 Jahre unbewohnt und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben in den Jahren 2009 / 2010 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z. B. eine neue Heizungsanlage nebst neuer Heizkörper montiert, die Elektroinstallation erneuert, neue Innentüren eingebaut, der Einbau eines neuen Bades mit neuen Fliesen im Dachgeschoss vorgenommen. Außerdem erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche, neuer Fliesen im Erdgeschoss und neuer Eiche-Vollholzdielen in 3 Zimmern im Erdgeschoss.
Dach und Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2000. Die Regenrinnen wurden 2010 erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Drainagepumpe erneuert. Ebenso wurde der komplette Drainageschacht vollständig ersetzt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 119,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Eine Terrasse vor dem Haus lässt Sie die schönen Sonnenstunden genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere große Terrasse, die an heißen Tagen einen kühleren Rückzugsort bietet.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.06.2025, so dass die Immobilie zum 01.07.2025 frei übergeben werden kann.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Stellingen und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zählt rund 29.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig gelegene Bushaltestelle und somit dem Anschluss an die U-Bahn-Linie 2 „Hagenbecks Tierpark“ sowie der in ca. 5 Minuten entfernten A 7 als gut zu bezeichnen. Effektive Lärmschutzmaßnahmen zur A7 sind vorhanden.
Den Airport Hamburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten.
Das Eidelstedt-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Kita, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Niendorfer Gehege ist ein Freizeit- und Erholungsgebiet mit altem, teilweise ausländischem Baumbestand. Mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel.
Der Kollauwanderweg ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Freie Wiesen befinden sich hinter und neben dem Haus. Da diese Wiesen als Ausgleichsfläche für die Lärmschutzmaßnahmen der Autobahn geschützt sind, kann eine Bebauung nicht erfolgen.
Ausstattung
– Einbauküche, Bj. 2009/2010
– Kaminofen, Bj. 2009
– tlw. Eiche-Vollholzdielen
– Gäste-WC im EG, WC im Keller und WC im Spitzboden
– 2 Bäder im DG (1 Vollbad mit Dusche und WC + 1 Vollbad mit WC)
– Vollkeller
– div. Kfz-Stellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.03.2025
- Energieausweis gültig bis 09.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.