Frontansicht
Garten
Hof / Garage
Einbauküche
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Zimmer EG
Gäste-WC
HWR (Anbau)
Zimmer im OG
Vollbad im OG (Anbau)
überdachte Terrasse
Terrasse am Gartenteich
Gartenteich
Stadthaus mit Traumgrundstück und viel Wohlfühlraum
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25554 Wilster
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 826 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6607
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit angenehmer, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Das Objekt verbindet historischen Charme (Baujahr 1900) mit modernem Nutzwert durch einen Anbau aus dem Jahr 2000. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m², die großzügige Grundstücksgröße von 826 m², der grüne Garten inklusive überdachter Terrasse und Gartenteich und die praktische Aufteilung sprechen umfassend für ein behagliches Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.
Im Erdgeschoss treten Sie direkt vom Flur in die offene Einbauküche, durch die Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie die Räume im Anbau – Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum, z. Zt. als Werkstatt genutzt – erreichen. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.
Zur Straßenseite gelegen befindet sich ein großes Zimmer, aktuell als Bürobereich eingerichtet. Weiterhin erreichen Sie über den Flur einen kleinen Abstellraum und das Gäste-WC mit Urinal. Im Abstellraum befinden sich sämtliche Wasser-/Abwasseranschlüsse, so dass dieser in Verbindung mit dem Gäste-WC auch zum Vollbad umgebaut werden könnte.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erschließt sich über den Flur, der mit praktischen Einbauschränken versehen ist, ein weiteres Zimmer zur Straßenseite sowie das Vollbad mit großer Eckbadewanne und einer Dusche mit niedrigem Einstieg, weiter das großzügige Schlafzimmer mit offener Balkendecke, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon.
Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden und im Abstellrum im Obergeschoss.
Der Garten ist attraktiv angelegt, kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz und Platz für Outdoor-Aktivitäten, während ein Gartenteich mit einer weiteren Terrasse eine ruhige, grüne Oase schafft.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie der Hof mit Stellplätzen runden das äußere Umfeld ab.
In der Straße liegt ein Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere Internetanbindung sicherstellt.
Das Haus wird über Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Hauses 127 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Weiterhin wurde im April 2026 ein Kleinkraftwerk mit Speicheranlage (8 KW) installiert.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster – rund um die St. Bartholomäus-Kirche – viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen.
Wilster liegt an der Bahnlinie Hamburg – Westerland mit eigener Haltestelle. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Ausstattung
Einbauküche
Vollbad im DG
Gäste WC mit Urinal
überwiegend Fußbodenheizung
Garage mit elektrischem Tor
großer Garten mit Teich, von der Straße nicht einsehbar
gesamte Elektro-/Wasser-/Abwasserleitungen neu in 2000/2005
Kleinkraftwerk mit 8 KW-Speicher (2026)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.08.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.